Mehr als fünf Millionen Mieter in England erhalten ab Samstag neue Rechte, da das Mietergebührenverbot endlich in Kraft tritt.
Durch die Änderung der Richtlinien wird es Vermietern und Maklern untersagt, Mietern für Dienstleistungen wie Bonitätsprüfungen und Inventare in Rechnung zu stellen, von denen viele oft übertrieben und ausbeuterisch sind.
Das Verbot, das erstmals im Herbsthaushalt 2016 angeteasert wurde, tritt am Samstag, 1. Juni, in Kraft. Dies bedeutet, dass bestimmte Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung einer Immobilie endgültig blockiert werden.
Es gibt auch Obergrenzen für die Anzahlung, die sie im Voraus verlangen können, und Grenzen, wie viel sie auch für verspätete Gebühren verlangen können.
Es ist Teil einer umfassenderen Überarbeitung für den privaten Mietsektor, die darauf abzielt, die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern zu verbessern.
Das Gesetz gilt für alle Kurzzeitmietverhältnisse im privaten Mietbereich – und alle Mietverträge, die nach dem 1. Juni 2019 abgeschlossen werden. Für bereits Vertragsbeschäftigte gilt die Regelung ab dem 1. Juni 2020.
„Die einzigen Gebühren, die Vermieter von den Mietern verlangen können, sind die Miete, die Mietkaution, die Kaution, Änderungen des Mietvertrags, die vorzeitige Beendigung eines Mietverhältnisses, Zahlungen für Nebenkosten, Breitband, eine TV-Lizenz, Gemeindesteuer, oder Verlust des Schlüssels und eine Mahngebühr für verspätete Mietzahlungen', erklärt Alexandra Morris, Geschäftsführerin der Immobilien-Website MakeUrMove .
Vor dem Verbot am 1. Juni, hier ist, was Sie wissen müssen.
1. Sie können Ihnen die Besichtigung einer Immobilie nicht in Rechnung stellen
Ja, einige Makler wurden dabei erwischt, wie sie Mietern die Besichtigung von Immobilien auferlegten (Bild: Getty Images Europe)
Vermietungsvermittler können Mietern nicht mehr in Rechnung stellen, neue, potenzielle Immobilien im Rahmen des Verbots zu besichtigen.
2. Alle Admin-Kosten werden gesperrt
Alle Kosten im Zusammenhang mit Referenzen, Bonitätsprüfungen, Bürgen und Verwaltung müssen vom Vermieter getragen werden.
Einzige Ausnahme sind Mietverträge, die vor dem 1. Juni 2019 begonnen haben, bei denen bestimmte Kosten, wie z. B. Verlängerungsgebühren, zu zahlen sind.
3. Sie benötigen einen harten Nachweis, um Ihnen die Reinigung in Rechnung zu stellen
Ihr Makler kann Ihnen nur dann Check-out-Gebühren in Rechnung stellen, wenn Ihr Mietvertrag vor dem 1. Juni 2019 abgeschlossen wurde.
Für alle anderen werden Check-out-Gebühren und Gebühren für Dienstleistungen wie eine professionelle Reinigung am Ende Ihres Mietverhältnisses verboten, es sei denn, sie haben einen sehr guten Grund (mit Beweisen) dafür.
4. Sie können Ihnen keine Referenzen in Rechnung stellen
Wenn eine Gebühr anfällt, muss der Vermieter diese übernehmen (Image: Westend61)
Vermietungsvermittler können Mietern keine Gebühren mehr in Rechnung stellen, die von Dritten bezogen werden, beispielsweise für Referenzprüfungen, Bonitätsprüfungen, Versicherungspolicen, Gartendienstleistungen oder Bürgschaftsanträge. Die damit verbundenen Kosten sind vom Vermieter zu tragen.
5. Die Mietzahlungen werden wie gewohnt fortgesetzt
Die Art und Weise, wie Sie Ihre Miete bezahlen, ändert sich am Samstag nicht.
Vermieter können dies nur durch eine Mietzinsanpassungsklausel für eine dauerhafte Mieterhöhung oder -senkung beantragen.
6. Ihre Einzahlung wird begrenzt
Diese wird auf höchstens fünf Wochen Miete oder sechs Wochen begrenzt, wenn die jährliche Gesamtmiete der Immobilie voraussichtlich mehr als £ 50.000 beträgt.
7. Die Haltegebühren werden begrenzt
Dieses Geld muss zurückgezahlt werden, sobald der Mietvertrag unterschrieben ist (Bild: Getty)
Diese ist auf das Äquivalent einer Wochenmiete begrenzt. Maklern wird außerdem verboten, weiterhin eine Immobilie zu inserieren, sobald sie eine Zahlung erhalten haben.
Alle anderen Regeln für die Einzahlung von Einlagen werden wie gewohnt fortgesetzt.
Die Gebühr muss zurückgezahlt werden, sobald der Mieter dem Mietvertrag zustimmt oder nach 15 Tagen, wenn der Vertrag nicht zustande kommt.
8. Vertragsänderungen sind auf £50 . begrenzt
Der Höchstbetrag, den Agenten Ihnen für die Änderung Ihres Vertrages in Rechnung stellen können, beträgt £50.
Erwartet der Vermittler höhere Kosten, muss er die Gebühren zunächst nachweisen.
9. 'Früher Auszug' Gebühren werden begrenzt
Sie können Ihnen keine Strafe für die vorzeitige Beendigung Ihres Vertrages in Rechnung stellen (Bild: iStock unveröffentlicht)
Dies basiert in der Regel auf finanziellen Verlusten und angemessenen entstandenen Kosten. Die Höhe der Miete sollte nicht höher sein als die Miete, die Sie gezahlt hätten, wenn Sie das Mietverhältnis bis zum Ende Ihres Vertrages weitergeführt hätten.
10. Verspätete Zahlungen werden begrenzt
Ein 'Zahlungsverzug' ist alles, was mehr als 14 Tage überfällig ist. Damit ein Vermieter Ihnen dies in Rechnung stellt, muss dies in Ihrem Vertrag festgehalten werden.
Die Strafgebühr sollte außerdem für jeden Tag, an dem die Zahlung aussteht, 3% über dem effektiven Jahreszinssatz der Bank of England (derzeit 0,75%) nicht überschreiten.
11. Es gilt nicht für diejenigen, die bereits einen Vertrag haben (vorerst)
Wenn Ihr Mietvertrag vor dem 1. Juni 2019 unterzeichnet wurde, gelten die neuen Regeln leider nicht.
Ab dem 1. Juni 2020 gelten die neuen Regeln jedoch für alle – egal ob Sie einen neuen Vertrag haben oder nicht.
12. Agenten müssen wegen Verstoßes gegen die Regeln mit einer Geldstrafe von 5.000 £ rechnen
Das Brechen des Gesetzes könnte auf sie nach hinten losgehen
Die Geldstrafe für den Verstoß gegen das Mietergebührengesetz ist eine zivilrechtliche Straftat und eine Geldstrafe von bis zu 5.000 £.
Begeht ein Vermieter jedoch innerhalb von fünf Jahren nach der ersten Geldbuße einen weiteren Verstoß, wird der Verstoß stattdessen als Straftat eingestuft. Eine Straftat kann wiederum zu einer strafrechtlichen Verfolgung oder einer Geldstrafe von bis zu 30.000 £ führen.
Vermieter, die innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten zwei oder mehr finanzielle Verstöße erfahren oder eine Straftat begehen, können ebenfalls in die Datenbank für betrügerische Vermieter aufgenommen werden.
13. Was kann mir also noch in Rechnung gestellt werden?
Trotz der Änderungen kann Ihr Vermieter Ihnen weiterhin Folgendes in Rechnung stellen:
- Miete
- Ihre Mietkaution (vorbehaltlich der oben genannten Obergrenzen)
- Ihr Depot (vorbehaltlich der oben genannten Obergrenzen)
- Alle Änderungen, die Sie an Ihrem Vertrag anfordern (maximal 50 £)
- Alle Anträge auf vorzeitige Vertragsauflösung (vorbehaltlich der oben genannten Obergrenzen)
- Stromrechnungen wie Wasser, Breitband, TV-Lizenz und Gemeindesteuer
- Verspätete Mietzahlungen (nach 14 Tagen)
- Ersatz für verlorene Schlüssel
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