Das Gesetz gilt nur, wenn Ihr Mietverhältnis vor dem 1. Juni 2019 begonnen hat
Die Regierung hat endlich ein Verbot der Vermietung von Maklergebühren eingeführt – und dies ist eine gute Nachricht für Millionen von Menschen in ganz England.
Dies bedeutet, dass Vermieter und Agenten, die für solche Aufgaben Gebühren erheben, jetzt mit einer Geldstrafe von 5.000 GBP rechnen müssen – und dem Zorn, in die Datenbank der verbotenen Vermieter geschlagen zu werden.
Aber für Millionen von Menschen werden die Änderungen keinen Unterschied machen.
Während das Mietzinsverbot für viele am Samstag, den 1. Juni, in Kraft trat, wird es für Millionen von Mietern erst am 1. Juni 2020 Gesetz. Und das hat alles damit zu tun, dass sie bereits einen Vertrag haben.
Die neue Gesetzgebung sieht vor, dass jeder, der einen Vertrag nach dem 1.
Wenn Sie bereits einen Vertrag haben, kann Ihr Vermieter oder Makler Ihnen noch bis Juni 2020 Gebühren - wie Verwaltungskosten für Telefongespräche und Portokosten - in Rechnung stellen.
Schlimmer noch ist die Tatsache, dass es keine Begrenzung gibt, wie viel sie Ihnen in Rechnung stellen können, wenn Ihr Mietverhältnis vor dem 1. Juni 2019 begonnen hat.
„Wenn vor dem 1. Juni 2019 ein Mietvertrag abgeschlossen wurde, können Vermieter und Makler weiterhin die verbotenen Gebühren erheben, wenn sie bereits im Mietvertrag enthalten sind“, erklärt Alexandra Morris, Geschäftsführerin der Immobilien-Website MakeUrMove .
Das bedeutet, dass die Obergrenzen für Zahlungsverzug und die gesetzliche Nachweispflicht vor der Abrechnung von Dienstleistungen wie Schlüsselverlust und Reinigungskosten für ein weiteres Jahr entfallen.
Die gute Nachricht ist, dass Sie immer noch Rechte in den Augen des Gesetzes haben.
Welche Rechte habe ich?
Wenn Sie ein zugesichertes Kurzzeitmietverhältnis haben, muss Ihre Kaution bis zum Auszug in einem Mietkautionssystem (TDP) abgesichert werden.
Dies ist eine gesetzliche Anforderung Ihres Vermieters und bedeutet, dass Sie, wenn er unfair versucht, Ihre Kaution am Ende Ihres Vertrages einzufordern, über einen Dritten anfechten können.
Andernorts können Privatmieter jetzt aufgrund neuer Vorschriften eine Rückerstattung von bis zu 12 Monatsmieten beantragen, wenn ihr Vermieter sich nicht mit Gesundheits- und Sicherheitsrisiken in ihrer Wohnung befasst. Es ist Teil umfassenderer Pläne, die Häuser für Millionen von Mietern sicherer zu machen – und beinhaltet das Recht auf Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder.
Wenn Ihr Vermieter versucht, Ihnen eine Dienstleistung in Rechnung zu stellen, die Ihnen nicht bekannt war – wie z. Ist dies nicht der Fall, werden die Gebühren nicht erhoben. Wir haben eine vollständige Anleitung zu wie Sie Ihre Kaution vollständig zurückerhalten, hier .
Außerdem erfahren Sie hier, was Ihr Vermieter Ihnen rechtlich nicht in Rechnung stellen darf – unabhängig davon, wann Sie Ihren Vertrag unterschrieben haben.
Was ist, wenn mein Vermieter versucht, die Regeln zu brechen?
Wenn Sie im Begriff sind, einen Vertrag zu unterzeichnen oder eine Verlängerung ansteht, haben Sie Glück, denn das neue Verbot gilt für Sie. Dies bedeutet auch, wenn Ihre ursprüngliche Einzahlung mehr als 5 Wochen betrug' mieten, können Sie den ausstehenden Betrag bei Ihrer Neuunterzeichnung zurückfordern.
Trotzdem lohnt es sich, Ihre Rechte zu kennen, falls jemand versucht, die Regeln zu brechen.
„Die Geldstrafe für den Verstoß gegen das Mietergebührengesetz ist eine zivilrechtliche Straftat und eine Geldstrafe von bis zu 5.000 £. Begeht ein Vermieter jedoch innerhalb von fünf Jahren nach der ersten Geldbuße einen weiteren Verstoß, wird der Verstoß stattdessen als Straftat eingestuft. Wenn Sie eine Straftat begehen, können Sie mit einer Strafverfolgung oder einer Geldstrafe von bis zu 30.000 Pfund rechnen“, fügte Morris hinzu.
„Vermieter, die innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten zwei oder mehr finanzielle Verstöße erfahren oder eine Straftat begehen, können in die Datenbank für betrügerische Vermieter aufgenommen werden.
Charity Shelter sagt, dass Mieter Maßnahmen ergreifen sollten, wenn sie aufgefordert werden, die im Verbot aufgeführten Gebühren zu zahlen.
Sie können Ihren Vermieter oder Agenten anfechten, wenn er versucht, Ihnen eine verbotene Gebühr zu berechnen“, fügt Polly Neate von der Wohltätigkeitsorganisation Shelter hinzu.
Das Team für Handelsstandards bei Ihrem Gemeinderat ist für die Durchsetzung des Gesetzes verantwortlich.
Sie können verbotene Gebühren auch über das First-Tier-Tribunal zurückfordern. Es ist eine gute Idee, sich rechtlich beraten zu lassen, bevor Sie dies tun.
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