Lulu Rushfirths Haus in Norwich, das sie vom Stadtrat gemietet hat
Bei steigenden Wohnungsenteignungen werden sich wahrscheinlich viele weitere Familien an Sozialwohnungen wenden, um ein Dach über dem Kopf zu behalten.
Aber es gibt bereits vier Millionen Menschen auf Wartelisten für Unterkünfte.
Selbst wenn Sie also das Glück haben, ein Haus oder eine Wohnung angeboten zu bekommen, ist es vielleicht nicht ganz das, was Sie sich erhofft haben – oder sogar in einer geeigneten Gegend.
Und wie Millionen von Menschen, die bereits in einer Gemeinde oder Wohnungsgenossenschaft leben, wissen, kann es ein langer und schwieriger Prozess sein, zu einem geeigneteren zu wechseln.
Die Antwort besteht darin, mit einem anderen Mieter zu tauschen – was jede Woche Hunderte von Familien in ganz Großbritannien tun – mithilfe eines Prozesses, der als gegenseitiger Austausch bezeichnet wird.
Mike Griffin, Vermietungsleiter bei Southern Housing, sagt: Der gegenseitige Austausch hat große Vorteile. Es erweitert Ihre Optionen, verlängert die Entfernung, die Sie bewegen können, und ermöglicht Ihnen, Ihren eigenen Zeitplan festzulegen.
Mandy Rowe, 27, die letztes Jahr in einem Sechs-Wege-Tausch von Birmingham nach Woking gezogen ist, zeigt, dass es möglich ist, Ihr Traumhaus zu bekommen, wenn Sie entschlossen genug sind. Sie erklärte: Ich trat der HomeSwapper-Website bei und fand ein Haus in Woking in Surrey, zu dem ich tauschen wollte.
Also machte ich mich daran, ihnen bei der Suche nach einer Wohnung in London zu helfen. Es war einfach und schon nach kurzer Zeit hatte ich einen Drei-Wege-Swap in der Hand.
Die dritte Person in der Kette mochte mein Zuhause nicht, aber es dauerte nicht lange, bis wir drei weitere Leute fanden, die alle nach Tauschbörsen suchten.
Nach einigen Verhandlungen über Umzugstermine sind wir alle im Juni 2007 umgezogen.
Da im Jahr 2008 voraussichtlich 45.000 Familien ihr Zuhause durch die Wiederinbesitznahme verlieren werden, wird befürchtet, dass die Wartelisten für Gemeindehäuser bis 2010 auf fünf Millionen anwachsen werden.
Die Lage ist so dramatisch, dass die Regierung über eine Sanierung des Sozialwohnungsbaus nachdenkt. Das könnte bedeuten, dass bestehende Mieter regelmäßig überprüft und sogar vertrieben werden, um sicherzustellen, dass die Bedürftigsten eine Unterkunft bekommen.
Ein Sprecher des Local Government Association wies darauf hin, dass der gegenseitige Austausch nicht nur den Menschen helfen würde, die Kontrolle über ihren Wohnort zu übernehmen, sondern auch die Wartelistenkrise bewältigen könnte.
Er sagte: Es hilft vielen Menschen, an einen Ort zu ziehen, an dem sie sein möchten, und es könnte eine Möglichkeit sein, die Wartelisten zu reduzieren.
So tauschen Sie aus
Der erste Schritt besteht darin, jemanden zu finden, in dem Sie wohnen möchten – und der in Ihrem wohnen möchte.
Einige offizielle Vermieter haben ihren eigenen gegenseitigen Austauschservice, entweder online oder auf Papier, und die Räte haben Listen mit Personen, die in die Gegend ziehen möchten. Sie können sich direkt an sie wenden, um zu sehen, ob sie tauschen oder Werbung in Schaufenstern, Supermärkten oder Lokalzeitungen ausprobieren möchten.
Aber normalerweise ist der schnellste und einfachste Weg, sich auf einer Matchmaking-Website anzumelden. Die beiden von der Regierung akkreditierten Websites sind www.
wohnungstausch.de und www.houseexchange.org.uk . Beide können kostenlos genutzt werden, sofern Ihr Vermieter sich bei ihnen angemeldet hat. HomeSwapper kostet £6.95 für drei Monate, wenn Ihr Vermieter nicht registriert ist.
Geben Sie Ihre Daten ein und wohin Sie ziehen möchten und wenn Sie Glück haben, finden Sie eine mögliche Übereinstimmung. HomeSwapper sagt, dass vier von fünf neuen Mitgliedern innerhalb von 24 Stunden Matches bekommen, aber manchmal kann es viel länger dauern. Lulu Rushfirth zum Beispiel musste mehr als zwei Jahre warten.
Wenn Sie jemanden gefunden haben, in den Sie umziehen möchten, der aber nicht zu Ihnen umziehen möchte, können Sie trotzdem einen Umzug arrangieren. Wenn Sie jemanden finden, der die Schleife vervollständigt, werden Sie am Ende einen Drei-Wege-Tausch durchführen. Auch Tauschgeschäfte mit vier oder mehr Wohnungen sind möglich.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Tausch sind, rät Mike Griffin von Southern Housing: Anstatt nur Ihre Daten einzugeben und darauf zu warten, dass andere Personen Sie ansprechen, empfehlen wir Ihnen immer, so viel wie möglich auf der Website zu surfen, um sich ein Bild davon zu machen was verfügbar ist und was realistisch ist.
Wenn Sie glauben, einen Tausch gefunden zu haben, wenden Sie sich an die Person, mit der Sie tauschen möchten, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitten Sie als nächstes Ihren Vermieter um Erlaubnis zum Tausch – er wird nicht nein sagen, es sei denn, es gibt einen guten Grund, aber Sie könnten vertrieben werden, wenn Sie ohne Erlaubnis tauschen.
Ihr Vermieter wird Ihre Immobilie überprüfen und sofern der Tausch vereinbart ist (laut Gesetz sollten Sie innerhalb von sechs Wochen hören), müssen Sie einen Abtretungsvertrag unterzeichnen – damit Sie zustimmen, Mieter des anderen Vermieters zu werden. Prüfen Sie den Mietvertrag: Die Miete kann beispielsweise steigen oder sinken, und Ihre Rechte und Pflichten können sich ändern. Schließlich einen Umzugstermin vereinbaren, einen Transporter mieten und mit dem Packen beginnen.
DER Swap
3-Bett-Terrasse, Norwich
Maddy Johannes, 30, ist Teilzeit-Administratorin und hat Zwillingsmädchen im Alter von zwei Jahren. Sie lebte in einer Wohnung einer Wohnungsgenossenschaft mit zwei Schlafzimmern in Fakenham, Norfolk.
Ich habe ein Zwei-Bett-Haus in Fakenham, Norfolk, von der Broadland Housing Association gemietet, aber ich wollte unbedingt ins Stadtzentrum von Norwich ziehen.
Mein Haus war süß, aber es war wirklich nicht groß genug für uns. Alle meine Freunde und Familie sind in Norwich, und ich wollte dorthin ziehen, um bessere Arbeitsmöglichkeiten zu haben. Meine Schwester hat mir von der House Exchange-Website erzählt. Ich habe mich angemeldet und Hunderte und Hunderte von Leuten angerufen.
Ich war wirklich entschlossen, aber es war frustrierend, weil nicht jeder seine Daten auf dem neuesten Stand hält. Außerdem war das, was ich wollte, ziemlich spezifisch. Ich hatte zwei oder drei Monate lang kein Glück, aber dann kontaktierte mich eine Dame in Swannington wegen Glenda, und wir versuchten, einen Dreier-Tausch zu arrangieren. Es scheiterte, aber Glenda wollte unbedingt in mein Haus ziehen, also musste ich nur jemanden finden, der von Norwich zu ihrem Haus wollte.
Ich schaute noch einmal auf der Seite nach und fand Lulu, die seit ein paar Jahren versucht hatte, umzuziehen. Sie konnte niemanden finden, der ihr Haus in Norwich wegen des kleinen Gartens haben wollte.
Wir waren alle mit dem Tausch zufrieden, also haben wir unsere Vermieter kontaktiert. Am Ende haben sie uns gerade innerhalb der gesetzlichen Frist von 42 Tagen zurückgemeldet und wir drei waren voller Elan.
Mein neues Haus ist perfekt.
Ich habe drei anständige Schlafzimmer, es gibt einen Innenhof und der Park ist gleich um die Ecke. Die Lage ist ideal für Schulen, Geschäfte und Arbeit.
3-Bett-Reihenhaus, Norfolk
Lulu Rushfirth, 27, ihr Partner Mark Brown, 35, ein Kühlraumtechniker, und ihre Kinder Connor, 10, und Megan, sieben, lebten in einem Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in Norwich, das sie vom Stadtrat gemietet hatten.
Wir waren ungefähr sieben Jahre dort und als die Kinder älter wurden, wollten wir einen größeren Garten.
Der Rat hat mir von der House Exchange-Website erzählt und ich habe mich vor ein paar Jahren angemeldet. Viele Leute interessierten sich wegen der Lage für unser Haus, zogen sich aber zurück, als sie sahen, wie klein der Garten war.
Ich hatte aufgegeben und vergessen, dass ich noch angemeldet war, als ich einen Anruf von Maddy bekam.
Sie fragte, ob ich an einem Drei-Wege-Tausch interessiert wäre. Am nächsten Tag haben wir Glendas Drei-Zimmer-Haus in Swannington besucht und es hat uns sehr gut gefallen.
Wir haben den Papierkram erledigt und mein Haus wurde innerhalb einer Woche inspiziert, aber dann hörte ich ewig nichts.
Wir haben erst fünf Tage vor unserem Umzug erfahren, dass es definitiv an ist, also war es etwas hektisch.
Aber jetzt haben wir uns richtig gut eingelebt. Im Dorf ist es viel sicherer und schön ruhig.
Die Kinder lieben den großen Garten und der Hund tobt auf und ab.
Ich suche neue Schulen für die Kinder und habe mir ein 2,50 Meter großes Planschbecken gekauft.
Wir freuen uns alle sehr auf den nächsten Sommer.
2-Bett-Terrasse, Norfolk
Glenda Wills, 60, lebte in einer Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern im Dorf Swannington, Norfolk, die sie von einer Wohnungsgesellschaft gemietet hatte.
Ich lebe seit ungefähr 20 Jahren im Dorf, aber meine Töchter sind vor mehr als zehn Jahren ausgezogen und mein Sohn ist vor vier Jahren zur Armee gegangen.
Es gibt keine Einrichtungen im Dorf und nur zwei Busse pro Tag.
Ich kann nicht fahren und am Ende bin ich wirklich runtergekommen.
Meine Familie kam mich immer besuchen, aber ich konnte nichts tun.
Ich musste jemanden dazu bringen, mich mitzunehmen und eine Woche lang in einem Rutsch einzukaufen.
Außerdem war der Garten so groß, dass er wirklich schwer zu pflegen war. Meine Tochter Debra, die in Fakenham lebt, schlug mir vor, mich zu tauschen.
Sie gab die Daten in den Computer ein und dann fand Maddy mich und organisierte alles.
Es dauerte ungefähr zwei oder drei Monate, seit Debra mit der Suche begann.
Ich habe jetzt ein Zwei-Bett-Haus in Fakenham und kann in 10 oder 15 Minuten in die Stadt laufen.
Ich bin etwa drei Minuten zu Fuß von Debra und ihrer Familie entfernt und meine Enkel Louis und Callum kommen ständig vorbei.
Die Miete beträgt etwa 8 Pfund pro Woche mehr, aber ich kann jetzt den Garten verwalten und das Haus hat eine Zentralheizung, also ist es viel gemütlicher.
Durch den Umzug fühle ich mich so viel besser – er hat mein Leben wirklich verändert.
DU KANNST NICHT WENN DU..
- Sind in einem Starter-Mietverhältnis.
- Haben Sie eine gerichtliche Verfügung über den Besitz der Immobilie.
- HABEN Sie gegen Ihr Mietverhältnis verstoßen.
- SIND mit der Miete im Rückstand.
- HABEN KEINE Reparaturen durchgeführt, für die Sie verantwortlich sind.
- DER Tausch würde zu einer Überbelegung führen oder dazu führen, dass ein Mieter ein zu großes Grundstück hat (normalerweise steht Ihnen jedoch ein Gästezimmer zur Verfügung).
- EINES der Objekte wurde behindertengerecht eingerichtet und der neue Mieter benötigt diese Einrichtungen nicht.
