(Bild: Getty Images)
Erbbauzinsen sollen bei Neubauten verboten werden, um jedes Jahr Millionen von Erbpächtern vor atemberaubenden Erhöhungen zu schützen.
Nach einem neuen Gesetz, das in der Queen’s Speech am Dienstag bestätigt wurde, zahlen Menschen in langen Mietverträgen keine Grundmiete, außer einem festen „Pfefferkorn“ -Betrag, der Hausbesitzer vor eskalierenden Gebühren schützen würde.
Die Leasehold Reform Bill wird die Grundmiete für Wohnungseigentümer verbieten – so dass sie in England und Wales jedes Jahr nur ein Pfefferkorn zahlen müssen. Sie gilt jedoch nur für Neukäufer von Neubauten – d. h. 4,5 Millionen Pächter in England und Wales werden weiterhin für die Kosten haften.
'Meine Regierung wird mehr Menschen helfen, ein eigenes Haus zu besitzen und gleichzeitig die Rechte der Mieter zu stärken', sagte Ihre Majestät die Königin in ihrer ersten öffentlichen Erklärung seit dem Tod von Prinz Philip.
Neue Regeln werden 'künftige Erbbauzinsen in England und Wales effektiv auf Null setzen' (Bild: PA)
'Gesetze zur Modernisierung des Planungssystems, damit mehr Wohnungen gebaut werden können, werden ebenso vorgezogen wie Maßnahmen zur Beendigung der Erbpachtpraxis für neue Erbbaugrundstücke.
'Meine Minister werden per Gesetz eine neue Aufsichtsbehörde für die Gebäudesicherheit einrichten, um sicherzustellen, dass sich die Tragödien der Vergangenheit nie wiederholen.'
Derzeit besitzen Millionen von Haushältern in England ihre Häuser auf Pachtbasis und zahlen dem Grundeigentümer eine jährliche Erbpacht.
Typischerweise wird diese Erbbauzinsrate mit einem niedrigen Zinssatz festgelegt, jedoch enthalten einige Entwicklungen von Erbbaurechten – insbesondere Neubauten – Klauseln in ihren Mietverträgen, die es ermöglichen, die Mieten in regelmäßigen Abständen um enorme Beträge zu erhöhen.
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Darüber hinaus können Grundeigentümer die Erbbauzinsen erhöhen, ohne den Pächtern einen Vorteil zu bieten.
Diese Schlupflöcher bedeuten, dass Millionen von Menschen gezwungen sind, atemberaubende Mieten und Kosten für die Verlängerung ihres Mietvertrags zu zahlen, sodass sie manchmal ihre Häuser nicht verkaufen können.
Das neue Gesetz wird jedoch verbieten, dass die Grundrente über den Pfefferkornbetrag steigt.
Die Bemühungen zur Lösung des Problems wurden erstmals 2017 von der Regierung eingeleitet.
Damals sagte der damalige Gemeindesekretär Sajid Javid, dass Hauskäufer mit „unfairen Vereinbarungen und steigenden Grundmieten“ ausgebeutet würden.
Anfang dieses Jahres versprach Wohnungsbauminister Robert Jenrick, die Erbbauzinsen in Millionenhöhe zu streichen.
Minister Sajid Javid hat zuvor gewarnt, dass Hauskäufer mit „unfairen Vereinbarungen und steigenden Grundmieten“ ausgebeutet werden. (Bild: SKY NEWS)
Nach neuen Vorschlägen, die nicht in der Rede enthalten sind, könnten Millionen von Pächtern in England auch das Recht erhalten, ihren Pachtvertrag um bis zu 990 Jahre ohne Grundmiete zu verlängern, um das Eigentum der Regierung gerechter und sicherer zu machen.
Derzeit können Pächter von Häusern ihren Mietvertrag nur einmal um 50 Jahre verlängern und eine Erbpacht zahlen, und Wohnungseigentümer können ihren Mietvertrag mehrmals mit einer Pfefferkornmiete für 90 Jahre verlängern.
Im Rahmen der Reformen könnten sowohl Pächter als auch Wohnungseigentümer ihren Mietvertrag ohne Erbbauzins auf bis zu 990 Jahre verlängern, und alle neuen Altersimmobilien werden ohne Erbbauzins verkauft.
Darüber hinaus ist die Verlängerung eines Mietvertrags derzeit mit Kosten verbunden, jedoch hat die Regierung im Rahmen der Reformen darauf hingewiesen, dass sie die Berechnung dieser Kosten ändern würde, einschließlich der Abschaffung von Kosten wie dem Heiratswert, was es dem Eigentümer ermöglicht, einen möglichen Gewinn aus einer Verlängerung mit dem Pächter teilen.
Die Rede der Königin markiert die offizielle Eröffnung des Parlaments und legt die Agenda der Regierung für die nächsten 12 Monate fest.
Am Mittwoch sagte Ihre Majestät auch, ein neues Weißbuch werde sich mit Reformen für Mieter befassen, einschließlich einer langen lebenslangen Kaution, die sie von Wohnung zu Wohnung übertragen können.
Die Maßnahmen würden es Mietern ermöglichen, Kautionen direkt zwischen Vermietern zu transferieren, anstatt für ihre nächste Immobilie bezahlen zu müssen, während sie auf eine Rückerstattung an den letzten Vermieter warten.
Die Minister erwägen das als Kautionspassage bekannte System, um das System für Mieter zu vereinfachen.
Das geplante Programm soll den Druck auf Millionen von Mietern verringern, die normalerweise bis zu fünf Wochen Miete benötigen, um eine Kaution für ein neues Miethaus zu finanzieren, während sie Geld an einen bestehenden Vermieter gebunden haben.
Nach Angaben des Einlagensicherungsdienstes beträgt die durchschnittliche Mietkaution in England und Wales 1.040 GBP, während Mieter in London beim Umzug mit rund 1.750 GBP zu zahlen haben.
Der Passport würde am Tag des Umzugs eine direkte Überweisung vom bisherigen Vermieter auf den neuen ermöglichen.
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