Martin Lewis hat vor dem Hypothekengarantiesystem gewarnt(Bild: PA)
Martin Lewis hat Hauskäufer gewarnt, sich vor hochgefahrenen Hypothekengeschäften mit 5 % Einlage zu befassen, die für Kreditnehmer möglicherweise nicht besser sind.
Es kommt nach dem neuen von der Regierung unterstützten Hypothekengarantiesystem wurde diese Woche eröffnet, um diejenigen zu unterstützen, die auf der Immobilienleiter aufsteigen möchten.
Das Programm sieht vor, dass Käufer 95 % des Immobilienwertes ihres neuen Hauses leihen, was bedeutet, dass sie eine Anzahlung von 5 % benötigen, wobei die Regierung als Bürge auftritt, wenn der Käufer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.
Bundeskanzler Rishi Sunak sagte, der Anreiz würde den Kreditgebern das Vertrauen geben, das sie brauchen, um wieder mit der Kreditvergabe zu beginnen.
Aber Martin hat Hauskäufer dringend aufgefordert, nicht automatisch einen Hypothekenvertrag abzuschließen, nur weil dies Teil des Programms ist – und er erklärte, wie Sie Geld sparen können, wenn Sie sich eine größere Anzahlung leisten können.
Schreiben in der Wochenzeitung Geldspar-Experte Newsletter, sagte Martin, dass einige der Kreditgeber, die Hypotheken mit einer Einlage von 5 % über das Programm anbieten, es übertreiben und möglicherweise keine besseren Zinssätze für Kreditnehmer haben.
Der geldsparende Guru hörte nicht auf, irgendeinen Kreditgeber zu nennen, sondern forderte die Hauskäufer auf, zuerst ihre Nachforschungen anzustellen.
Werden Sie eine Immobilie über die Hypothekenbürgschaft erwerben? Lassen Sie es uns wissen: Spiegel. money.saving@NEWSAM.co.uk
Das neue Hypothekengarantiesystem wurde diese Woche eröffnet und sieht vor, dass Hauskäufer eine Immobilie mit einer Anzahlung von 5% kaufen (Bild: Getty Images)
Er sagte: Bevorzugen Sie keine Hypothek, nur weil sie Teil des Plans ist.
Das MGS bietet Kreditgebern eine Bürgschaft, damit sie mehr Hypotheken anbieten können, aber sie sind für Kreditnehmer nicht besser - Wählen Sie also ausschließlich aus, welches Angebot die besten Konditionen bietet.
Martin forderte Hauskäufer auf, auf eine größere Kaution zu drängen, wenn Sie es sich leisten können, da die Gebühren in der Regel geringer sind.
Es bedeutet auch, dass Ihre Rückzahlungen jeden Monat geringer sind, da Sie weniger Kredite aufgenommen haben.
Als Beispiel sagt MSE, dass jemand, der eine Immobilie im Wert von 150.000 £ mit einer Anzahlung von 5 % und einem Geschäft mit einem Zinssatz von 3,69 % und einer Gebühr von 600 £ kauft, normalerweise 9.050 £ pro Jahr für sein Eigenheim zahlen würde.
Aber wenn dieselbe Person eine Anzahlung von 10 % und einen Deal mit einem Satz von 2,99 % und einer Gebühr von 1.000 GBP hätte, würden die jährlichen Kosten auf 8.200 GBP sinken.
Martin fügte hinzu: Als grobe Regel gilt, dass Hypotheken für jede zusätzliche Einzahlung von fünf Prozentpunkten billiger werden, bis Sie eine Einzahlung von 40% (60% LTV) haben.
Der MSE-Gründer erklärte auch, dass 5 %-Einlagen nicht neu auf dem Markt sind und seit Jahren im Umlauf sind, sodass nicht jedes 95-%-Hypothekengeschäft, das Sie sehen, von der Regierung unterstützt wird.
Hunderte dieser Arten von Deals wurden während des Höhepunkts der Coronavirus-Krise vom Markt genommen, aber eine große Zahl kehrt jetzt zurück – typischerweise für diejenigen mit den besten Kreditratings und der besten Finanzgeschichte.
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Welche Kreditgeber haben im Rahmen des Programms 5 % Einzahlungsvereinbarungen?
Beachten Sie, dass Ihr Einkommen und Ihre Finanzgeschichte weiterhin berücksichtigt werden, wenn Sie sich für eine Hypothek im Rahmen des Garantiesystems entscheiden.
Kreditnehmer sollten sich auch der zusätzlichen Gebühren bewusst sein, die Sie für die Aufnahme einer Hypothek zahlen müssen – von denen einige über die feste Laufzeit des Deals verteilt werden können.
Im Folgenden sind einige der derzeit günstigsten Angebote aufgeführt, gemäß Moneyfacts.co.uk .
Lloyds-Bank: Die Raten reichen von 3,73 % bis 4,20 % bei einer Mischung aus Zwei- und Fünfjahresverträgen.
NatWest und Royal Bank of Scotland: Zweijährige Festverträge mit einem Satz von 3,90 % und ein Fünfjahresvertrag mit einem Satz von 4,04 %.
Barclays : Zweijähriger Festvertrag mit einer Rate von 3,99 % und ein Fünfjahresvertrag mit einer Rate von 4,09 %.
Halifax: Die Raten reichen von 3,73 % bis 4,20 % bei 16 Zweijahres- und Fünfjahresverträgen.
HSBC: Zinssätze von 3,99 % bis 4,49 % für zwei- und fünfjährige Festschreibungen.
Santander: Die Bank verfügt über einen 2-Jahres-Tracker sowie 3- und 5-Jahres-Festzinsgeschäfte mit Zinssätzen von 3,99 % bis 4,09 %.
