Die Sechsbett-Einfamilienhäuser in den West Pennine Mooren sind bis zu einem Drittel größer und befinden sich an anderen Standorten als erlaubt, hieß es in einer Planungsanfrage(Bild: Lee McLean / SWNS)
Eine Kommune reißt fünf Luxushäuser ab, weil sie „zu groß“ sind – und lässt Käufer des Neubaus ohne Eigenheim und Zehntausende Pfund aus der Tasche.
Die fünf brandneuen Villen in den West Pennine Moors in der Nähe von Bolton, Lancashire, werden vom Gemeinderat abgerissen, weil sie 33 Prozent größer sind als ursprünglich vereinbart.
Die Berufungen, die am Donnerstag abgelehnt wurden, bedeuten, dass das Grundstück der 2014 gebauten Einfamilienhäuser mit sechs Betten vollständig abgerissen wird, sagte der Bolton Council und setzte damit einem fünfjährigen Kampf um ihre Rettung ein bitteres Ende.
Bei der Planungsuntersuchung wurde festgestellt, dass die Wohnungen bis zu einem Drittel größer und an anderen Standorten als erlaubt sind, was sie gegen die Planungsvorschriften für das Gebiet verstößt.
Der Bolton Council hat 2018 einen Vollstreckungsbescheid für den Abriss herausgegeben und ein Planungsinspektor hat den Hausbesitzern nun 12 Monate Zeit gegeben, die Strukturen vollständig abzureißen (Bild: Lee McLean / SWNS)
Ein Hausbesitzer Elan Raja sagte, er habe im Jahr 2016 1.057.000 Pfund für das Grundstück bezahlt und in den letzten fünf Jahren mehr als 215.000 Pfund für Kosten ausgegeben (Bild: Lee McLean / SWNS)
Der Bolton Council hat 2018 einen Vollstreckungsbescheid für den Abriss herausgegeben und ein Planungsinspektor hat den Hausbesitzern nun 12 Monate Zeit gegeben, die Strukturen abzubauen und das Gelände in seinen vorherigen Zustand zurückzubringen.
Diese Frist sei durch die Berufung von sechs Monaten verlängert worden, hieß es.
Bei einer früheren Anhörung sagte der Hausbesitzer Elan Raja, er habe 2016 1.057.000 Pfund für das Grundstück bezahlt und behauptet, er habe seitdem aufgrund des unvollendeten Projekts mehr als 215.000 Pfund für Miete und andere Ausgaben ausgegeben.
Er sagte, er habe durch den Planungsfehler unter extremem Stress gelitten und behauptet, er habe ihm in den letzten Jahren Herzprobleme bereitet.
Die Entwicklung der exklusiven Steinhäuser mit sechs Schlafzimmern begann im Jahr 2014, als die Baugenehmigung für den Umbau eines ehemaligen Bauernhauses und vier neuer Wohnungen um einen zentralen Innenhof erteilt wurde.
Die Entwicklung begann 2014 mit der Baugenehmigung für den Umbau eines ehemaligen Bauernhauses und von vier neuen Wohnhäusern um einen zentralen Innenhof (Bild: Tom Maddick / SWNS)
Die Fertigstellungsarbeiten wurden jedoch ausgesetzt, nachdem im Oktober 2016 eine Beschwerde eingereicht worden war und der Bolton Council festgestellt hatte, dass die Häuser gegen die Baugenehmigung verstießen.
Die Umfrage ergab, dass Parzelle 1 auf der Website einen um 31 % größeren Platzbedarf hatte, Parzelle 2 19 % größer war, Parzelle 3 32% größer und Parzelle 4 33% größer war.
In einem Fall war der gesamte Grundriss in die andere Richtung und mehrere Meter von der Genehmigung des Rates entfernt gebaut worden.
Die Gemeinde hat den Bauträgern – Sparkle Developments – einen Vollstreckungsbescheid erlassen, das gesamte Gebäude im Jahr 2018 abzureißen.
Anwohner legten jedoch Berufung gegen das Urteil ein und behaupteten, die Entscheidung sei überzogen und zu hart.
Die Anwohner hofften, einen Deal mit dem Gemeinderat auszuhandeln – anstatt das gesamte Projekt neu starten zu müssen (Bild: SWNS)
Die exklusiven Steinhäuser wurden auf einem weitläufigen Grundstück in der Nähe von Bolton, Greater Manchester, errichtet (Bild: SWNS)
Die Eigentümer stehen nun vor der Aussicht auf eine 'Rückfallposition', die darin besteht, die bestehenden Gebäude abzureißen und in den richtigen Bereichen in der richtigen Größe wieder aufzubauen.
Die noch bestehende Baugenehmigung betrifft nur vier Wohnungen und den Umbau des ehemaligen Bauernhauses, das abgerissen wurde und teilweise wieder aufgebaut ist.
Eine viertägige Planungsuntersuchung im März wurde von Grundstücksbesitzern und ihrem Anwalt sowie vom Bolton Council gehört.
Die Untersuchung befasste sich mit zwei Einsprüchen der Hausbesitzer, eine gegen die Abrissdurchsetzung und eine andere, um eine Entscheidung über einen späteren geänderten Bauantrag aufzuheben.
Beide Beschwerden wurden gestern abgewiesen.
Nach Einreichung einer Beschwerde im Oktober 2016 wurden die Fertigstellungsarbeiten auf Eis gelegt und der Stadtrat von Bolton stellte fest, dass die Häuser nicht in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung gebaut wurden (Bild: SWNS)
Die Entwickler, Sparkle Developments, wurden angewiesen, das Gebäude abzureißen und das Land in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen (Bild: Tom Maddick / SWNS)
Bei der Untersuchung argumentierte der Bolton Council, dass dem Grüngürtel Schaden zugefügt worden sei.
Ihr Anwalt Ian Ponter sagte: Die Berufungsverfahren führen zu einem erheblichen Verlust an Offenheit.
Charakteristisch für die Gegend sind verstreute Bauernhöfe, einzelne Landhäuser und Häusergruppen, die sich zu kleinen Dörfern unterhalb des Mittelgebirges zusammenschließen.
Die ursprünglichen Pläne waren ausdrücklich darauf ausgelegt, mit diesem Siedlungsmuster vereinbar zu sein.
Sie wurden sensibel in einer dörflichen Form der Bebauung platziert.
In der Entscheidungsmitteilung sagte Planungsinspekteur Jason Whitfield: Sowohl Berufung A als auch Berufung B würden zu einer stärkeren Präsenz bebauter Bebauung im Grüngürtel führen als die Rückfallposition.
Ich finde, dass diese stärkere Zunahme der gebauten Form räumlich und optisch schädlich wäre, wenn sie sich in einem von Offenheit geprägten Gebiet und auf einem im Grunde betrachtet weitgehend frei von gebauten Formen befindet.
Infolgedessen finde ich unter Berücksichtigung aller mir vorliegenden Beweise, dass der Schaden, der sich aus den Berufungen für die Offenheit des Grüngürtels ergibt, größer wäre als jeder solche Schaden, der sich aus der Rückfallposition ergibt.
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