Wenn Sie einen Streit um eine Einzahlung haben, können Sie sich an eine unabhängige Stelle wenden, die diese für Sie beilegen kann(Bild: Getty)
Neue Regeln sehen vor, dass in diesem Jahr die Grundmiete verboten wird und eine potenzielle „lebenslange Kaution“ in Kraft tritt, die den Mietern mehr Rechte gegen gesetzeswidrige Vermieter und übermäßig hohe Gebühren in Wohnungen gibt.
Die Gesetze, die zum Schutz von Hauskäufern, Mietern und Hausbesitzern vorgeschlagen wurden, sind seit mehreren Jahren in Bewegung.
Hinzu kommen 95-Prozent-Hypotheken, bei denen die Regierung Darlehen bei Lloyds, Barclays und Santander sowie mehreren weiteren Kreditgebern absichert.
Es kommt zusammen mit dem verlängerten Stempelsteuerurlaub, der jetzt bis Ende Juni läuft.
Alle Käufe bis zu 500.000 £ werden weiterhin steuerfrei sein, mit einer weiteren Verlängerung auf Häuser, die bis Ende September bis zu einem Wert von 250.000 £ gekauft wurden, was Zweitverlegern zugute kommt.
Rightmove schätzt, dass die durchschnittliche Stempelsteuereinsparung in England 5.802 £ beträgt.
Wir werfen einen Blick auf alle neuen Gesetze, die in der Pipeline sind.
1. Grundmietverbot
Erbbauzinsen werden bei Neubauten verboten (Bild: Getty!)
Erbbauzinsen sollen bei Neubauten verboten werden, um jedes Jahr Millionen von Erbpächtern vor atemberaubenden Erhöhungen zu schützen.
Gemäß den Gesetzesvorschlägen, die Anfang dieses Monats in der Rede der Königin bestätigt wurden, zahlen Menschen in langen Mietverträgen keine Grundmiete, außer einem festen Pfefferkornbetrag, der sie vor eskalierenden Gebühren schützen würde.
Sie gilt jedoch nur für Neukäufer von Neubauten – was bedeutet, dass 4,5 Millionen Pächter in England und Wales nicht durch die Gesetzesänderung geschützt sind.
Derzeit besitzen Millionen von Haushältern in England ihre Häuser auf Pachtbasis und zahlen dem Grundeigentümer eine jährliche Erbpacht
Einige Neubauten enthalten jedoch Klauseln in ihren Mietverträgen, die es ermöglichen, die Mieten in regelmäßigen Abständen um enorme Beträge zu erhöhen.
Schlimmer noch, Grundbesitzer können die Erbbauzinsen erhöhen, ohne den Pächtern einen Vorteil zu bieten.
Diese Schlupflöcher bedeuten, dass Millionen von Menschen gezwungen sind, atemberaubende Grundmieten und Kosten für die Verlängerung ihres Mietvertrags zu zahlen, sodass sie manchmal ihre Häuser nicht verkaufen können.
Das neue Gesetz wird jedoch verbieten, dass die Grundrente über den Pfefferkornbetrag steigt.
2. Ende des Covid-Verbots für Gerichtsvollzieher
Ab Juni wird ein Verbot für Gerichtsvollzieher aufgehoben, das Zwangsvollstreckungsmaßnahmen zur Räumung von Mietern ergreifen kann.
Das Verbot wurde als Notmaßnahme während der Coronavirus-Pandemie eingeführt.
Danach wurden Gerichtsvollzieher gebeten, keine Räumung durchzuführen, wenn jemand, der in der Immobilie lebte, Covid-19-Symptome aufwies oder sich selbst isolierte.
Es endet am 31. Mai, was bedeutet, dass Vermieter Durchsetzungstaktiken anwenden können, um Mieter zu entfernen.
3. Mehr Rechte für Tierbesitzer
Neue Regeln, die Anfang dieses Jahres eingeführt wurden, bedeuten, dass Vermieter Mietern nicht mehr automatisch verbieten können, Haustiere in ihrer Immobilie zu haben.
Das Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung kündigte im Februar neue Richtlinien für gängige Haustiere an.
Nach dem neuen Mustermietvertrag können Vermieter keine pauschalen Haustierverbote mehr aussprechen.
Stattdessen ist die Zustimmung für Haustiere die Standardposition und Vermieter müssen innerhalb von 28 Tagen nach einer schriftlichen Haustieranfrage eines Mieters schriftlich widersprechen und einen triftigen Grund angeben.
Sie hofft, Vermietern ein Ende zu setzen, die ohne triftigen Grund pauschale Verbote für Haustiere verhängen.
Sie müssen auch einen triftigen Grund angeben, z. B. die Grundstücksgröße oder umliegende Probleme, wie z. B. ein Wohnblock, in dem der Besitz eines Haustieres unpraktisch sein könnte.
Vermieter können jedoch weiterhin höhere Kautionen für Mieter mit Haustieren verlangen, solange diese innerhalb der Obergrenze von fünf Wochen liegen' Miete.
Eine Studie von Generation Rent im Jahr 2019 ergab, dass Mietern bis zu 600 GBP pro Jahr mehr Miete in Rechnung gestellt werden, wenn sie Haustiere haben.
4. Hilfe beim Kauf
Jeder, der am Help-to-Buy-Programm von 2013 bis 2021 teilnahm, hatte seine Anträge aufgrund des Covid-Ausbruchs und Verzögerungen bei Neubauten und Beförderungspapieren bis zum 31. Mai verlängert.
Diese Verlängerung endet jedoch am 31. Mai und Homes England hat The NEWSAM bestätigt, dass sie nicht weiter verlängert wird.
Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie noch einen Verkauf durchlaufen, vom Entwickler von der Transaktion freigestellt werden oder sich über das neue Programm erneut bewerben müssen.
Im Rahmen der neuen Regelung können sich nur Erstkäufer beteiligen, während die Kredite auf das 1,5-fache des durchschnittlichen Erstkäufers in diesem Gebiet begrenzt sind – und nicht auf eine nationale Grenze.
Es gibt auch Änderungen bei den Hypothekenbestimmungen und der Höhe eines Darlehens, das Ihnen gewährt werden kann. Sie können alle neuen Help-to-Buy-Regeln und ihre Funktionsweise hier sehen.
5. Obligatorische Elektro-Checks für Mieter
Dank neuer Vorschriften für gefährliche Häuser erhalten Mieter jetzt strengere Rechte gegen gesetzeswidrige Vermieter.
Neue Gesetze, die vor einem Monat eingeführt wurden, bedeuten, dass alle bestehenden vermieteten Immobilien in England alle fünf Jahre eine elektrische Sicherheitsprüfung erfordern.
Die Inspektion, bekannt als EICR- oder Elektroinstallationszustandsbericht, zeigt alle dringenden Arbeiten auf, die erforderlich sind, um die Sicherheit der Immobilie zu gewährleisten.
Vermieter, die sich nicht daran halten oder notwendige Reparaturen durchführen lassen, können mit Geldstrafen von bis zu 30.000 £ rechnen.
Weitere Informationen zu den neuen Regeln finden Sie hier.
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6. Einzahlung auf Lebenszeit
Die Regierung berät über eine neue lebenslange Kaution, die es Mietern ermöglichen würde, Kautionen automatisch zwischen Vermietern zu übertragen, wenn sie in eine neue Immobilie umziehen.
Die Maßnahmen würden es Mietern ermöglichen, einen 'Pass' elektronisch einzahlen, anstatt eine Kaution für die nächste Immobilie hinterlegen zu müssen, während sie auf eine Rückerstattung durch ihren ehemaligen Vermieter warten.
Die Maßnahmen kommen zusätzlich zu einer neuen fünfwöchigen Mietkautionsobergrenze, die 2019 in Kraft getreten ist.
Die Minister erwägen das sogenannte Deposit-Passporting, um das System für Mieter zu vereinfachen.
Während der Rede der Königin bestätigte Ihre Majestät, dass ein Weißbuch zur Mieterreform erstellt wurde, um die Reformen für Mieter zu überprüfen – nämlich eine lebenslange Kaution, die sie von Wohnung zu Wohnung verschieben können.
Das geplante Programm soll den Druck auf Millionen von Mietern verringern, die normalerweise bis zu fünf Wochen Miete benötigen, um eine Kaution für ein neues Miethaus zu finanzieren, während sie Geld an einen bestehenden Vermieter gebunden haben.
Nach Angaben des Einlagensicherungsdienstes beträgt die durchschnittliche Mietkaution in England und Wales 1.040 GBP, während Mieter in London beim Umzug rund 1.750 GBP zahlen müssen.
Der Passport würde am Tag des Umzugs eine direkte Geldüberweisung vom bisherigen Vermieter auf den neuen ermöglichen.
Der bisherige Vermieter könnte noch einen Teil der Kaution für eventuelle Schäden geltend machen und der Mieter könnte die Kaution bei Bedarf aufstocken.
7. Kündigungsfristen auf 4 Monate verkürzt
Es wird diesen Herbst noch weiter sinken, hat die Regierung bestätigt (Bild: Getty)
Die Kündigungsfristen – die zuvor während der Pandemie als Notmaßnahme auf sechs Monate verlängert wurden – werden ab dem 1. Juni auf vier Monate festgelegt.
Vorbehaltlich der Ratschläge zur öffentlichen Gesundheit und der Fortschritte bei der Roadmap werden die Kündigungsfristen ab dem 1. Oktober auf das Niveau vor der Pandemie zurückkehren.
Das Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung sagte, die neuen Maßnahmen werden Vermietern den Zugang zur Justiz ermöglichen, da 45% der privaten Vermieter nur eine Immobilie besitzen und sehr anfällig für Mietrückstände sind.
Die Gerichte werden weiterhin den schwerwiegendsten Fällen Priorität einräumen, beispielsweise solchen, die asoziales Verhalten betreffen.
Cllr David Renard, Sprecher der Local Government Association, sagte: „Wir erkennen an, dass das Verbot der Zwangsräumung, das den Mietern während der Pandemie eine wichtige Sicherheit gegeben hat, nicht auf unbestimmte Zeit andauern kann.
'Die Räte bleiben jedoch besorgt über den möglichen Anstieg der Obdachlosenhaushalte und den Druck, den dies zu den bereits überlasteten Obdachlosendiensten erhöhen wird.'
'Es ist von entscheidender Bedeutung, dass ein Plan vorhanden ist, um Haushalte zu unterstützen und zu schützen, damit sie in so vielen Fällen wie möglich in ihren Häusern bleiben.'
8. Neuer Fassadenfonds – aber nicht jedermanns Sache
Ein neuer Fonds in Höhe von 3,5 Milliarden Pfund ist auf dem Weg, brennbare Verkleidungen in England zu ersetzen – mehr als drei Jahre nach Grenfell.
Private Wohnungseigentümer in Blocks über 18 Metern (sechs Stockwerken) müssen nicht mehr für den Ersatz des gefährlichen Materials bezahlen, nachdem Baufirmen sie mit fünfstelligen Rechnungen geschlagen haben.
Aber es wird nicht allen zugute kommen, da das Kleingedruckte zeigt, dass die Unterstützung diejenigen in kleineren Blöcken ausschließt, die stattdessen viele Jahre lang bis zu 50 GBP pro Monat zahlen müssen.
Wohnungseigentümer in Blöcken mit vier bis sechs Stockwerken – oder 11 bis 18 Metern – werden nicht erfasst, teilte die Regierung mit.
Stattdessen müssen diese Gruppen ein Darlehen in Höhe von 50 GBP pro Monat aufnehmen, das an die Immobilie geknüpft wird, was den Verkauf möglicherweise erschwert.
Die Kredite werden „langfristig“ und „niedrig verzinst“ sein – es wurden keine Angaben dazu gemacht, wie lange diese Kredite dauern könnten.
Die Regierung hat auch noch nicht bekannt gegeben, wann das Programm starten wird – hier ist, was wir bisher wissen.
Vergessen Sie auch nicht, dass viele Entwickler, darunter Taylor Wimpey, gesagt haben, dass sie den Schaden selbst beheben werden. Wenn Sie sich in einem potenziell gefährlichen Block befinden, sprechen Sie mit Ihrem Bauträger oder Eigentümer, um Ihre Möglichkeiten zu erfahren.
