Bekommen Sie ein faires Angebot? Mieter müssen immer häufiger die Rechnung für Vermieterkosten tragen(Bild: Getty Images Europe)
Vermietern und Immobilienmaklern könnte bald untersagt werden, Mietern für grundlegende Verwaltung, Referenzen und Bonitätsprüfungen in Rechnung zu stellen, die den Mietern zusammen 240 Millionen Pfund pro Jahr kosten.
Das vorgeschlagene Gesetz über Mietergebühren wird die Anzahlungen auf sechs Wochen begrenzen. Miete, während eine Höchstgebühr von 50 £ für Namensänderungen von Mietverträgen eingeführt wird.
Es ist Teil eines umfassenderen Versprechens, den Mietmarkt zu reformieren und gegen gesetzeswidrige Vermieter vorzugehen, da die Zahlen zeigen, dass Mieter jährlich mehr als eine Milliarde Pfund – jeweils 217 Pfund – für Reparaturen ausgeben, die nicht in ihrer Verantwortung liegen.
Die Gebührenordnung für Mieter wird...
Bußgeld gegen Vermieter und Agenten, die rechtswidrige Gebühren erheben – bis zu £5.000 für den ersten Verstoß
Erlauben Sie Mietern, denen Gebühren in Rechnung gestellt werden, diese zurückzufordern
Verhindern Sie, dass Vermieter Mieter gemäß Abschnitt 21-Mitteilungen entlassen, bis sie alle rechtswidrigen Gebühren zurückgezahlt haben
Begrenzung der Einzahlungen auf sechs Wochen' Miete oder weniger.
Die neuen Regeln sollen nicht für mindestens ein weiteres Jahr in Kraft treten, aber das bedeutet nicht, dass Sie geduldig warten sollten, bis Ihre Rechte in Kraft treten.
Mehr als 1,7 Millionen Mieter fielen laut ausbeuterischen Vermietern im vergangenen Jahr zum Opfer Unterschlupf Zahlen - und es kostet uns Hunderte von Pfund.
Wenn Sie sich Ihrer Rechte nicht sicher sind – oder ein Vermieter in Großbritannien sind – hier sind 9 Dinge, von denen Sie vielleicht nicht wissen, dass sie gegen das Gesetz verstoßen.
1. Aufladen von Rauchmeldern
Es liegt in der Verantwortung Ihres Vermieters, sicherzustellen, dass Ihr Haus feuersicher ist.
Dies bedeutet, dass auf jeder Etage des Anwesens ein funktionierender Feueralarm sowie Kohlenmonoxidmelder in allen Räumen mit Kohlefeuern oder Holzöfen vorhanden sind.
Zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses muss der Vermieter sicherstellen, dass alle Alarmanlagen angebracht und funktionsfähig sind.
Sobald der Mieter einzieht, liegt es jedoch in seiner Verantwortung, ihn im Auge zu behalten.
Wenn Ihr Feuermelder nicht mehr funktioniert, prüfen Sie, ob neue Batterien benötigt werden, oder wenden Sie sich an Ihren Vermieter, um ein Ersatzgerät zu arrangieren.
Wenn Ihr Vermieter sich weigert, die Verantwortung zu übernehmen, kann der Rat ihm eine Frist von 28 Tagen setzen. Wenn sie es ignorieren, droht ihnen eine Geldstrafe von 5.000 Pfund.
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Mieter' Rechte erklärt
Räumungsrechte Wanderungen mieten - deine Rechte Mietrechte erklärt So vermeiden Sie abtrünnige Vermieter2. Ihnen keine Effizienzbewertung geben
Alle Mietobjekte müssen mit einem aktuellen Energieausweis versehen sein, der dem Mieter beim Einzug zur Verfügung steht.
Dies ist ein Effizienzwert, der die Immobilie nach Faktoren wie Isolierung, Heizungs- und Warmwassersystem, Belüftung und verwendeten Brennstoffen bewertet.
Kurz gesagt, je höher die Punktzahl, desto billiger werden die Rechnungen, und je niedriger die Bewertung, desto teurer wird es sein, zu heizen/zu verwalten. Jedes Zertifikat ist bis zu 10 Jahre gültig.
Ihr Vermieter muss Ihnen beim Einzug eine Kopie dieses Dokuments aushändigen. Es wird auch aufschlüsseln, was zur Verbesserung der Effizienz/Reduktion der Rechnungen in der Immobilie unternommen werden kann.
3. Versuchen, Sie wegen Feuchtigkeit und Schimmel in Rechnung zu stellen
Wenn Ihr Haus unter Feuchtigkeit leidet, sagen Sie Ihrem Vermieter, dass er sich darum kümmern soll (Bild: Moment RF)
Es liegt in der Verantwortung Ihres Vermieters, sicherzustellen, dass Ihr Haus für den Zweck geeignet ist - und dazu gehört auch die Behebung von Problemen mit Dach, Fenstern, Wänden, Dachrinnen und Abflüssen.
Ebenso können sie Sie auch nicht für Undichtigkeiten, Feuchtigkeit / Schimmel, Probleme mit der Wasserversorgung, Mäuse oder Schädlinge, defekte Elektrik oder zwielichtige Gasgeräte berechnen - da Sie das Recht haben, unter vernünftigen Bedingungen zu leben.
Wenn Ihr Vermieter sich weigert, mit Bedingungen umzugehen, die Ihre Gesundheit und Sicherheit gefährden, können Sie beschweren Sie sich beim Umwelt- und Gesundheitsteam Ihrer Gemeinde .
Das Umweltgesundheitsteam kann die Bewertungssystem für Gesundheit und Sicherheit von Wohngebäuden um Ihr Haus auf Gefahren zu überprüfen.
In einigen Fällen kann die Gemeinde gegen den Vermieter vorgehen. Sie können die Reparaturen auch selbst durchführen und später in Rechnung stellen.
4. Miete während des Mietverhältnisses erhöhen
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter die Preise in die Höhe treiben, aber nur unter bestimmten Bedingungen.
Wenn Sie ein zugesicherter Dauermieter mit einem befristeten Vertrag (in der Regel sechs oder 12 Monate) sind, kann Ihr Vermieter die Miete während der Laufzeit nicht erhöhen, es sei denn, dies ist a) im Kleingedruckten des Vertrages angegeben oder b) von Ihnen vereinbart.
Sie können den Preis nach Ablauf Ihrer festen Laufzeit erhöhen - müssen Sie jedoch zuerst einen Monat im Voraus benachrichtigen.
Periodische Mietverträge (Rolling Agreements) laufen auf monatlicher oder wöchentlicher Basis und können viel flexibler sein. Sie geben dem Vermieter das Recht, die Preise nach und nach festzulegen - und Sie räumen Sie, wenn Sie damit nicht einverstanden sind.
5. Ihre Einzahlung ohne Erlaubnis ausgeben
Sie dürfen es auf ihrem Bankkonto behalten - aber nur, wenn es versichert ist [Stockbild] (Bild: Getty)
Wenn Sie einen gesicherten Kurzzeitmietvertrag haben, muss Ihre Kaution - laut Gesetz - geschützt sein.
Dies gilt unabhängig davon, ob Sie sich an einen Vermittler oder direkt an den Vermieter gewandt haben. Das Geld sollte in einem der folgenden Schemata gespeichert werden:
Entscheidet sich Ihr Vermieter, die Kaution stattdessen einzubehalten, muss er eine Versicherung abschließen, um diese abzusichern.
In jedem Fall müssen sie nachweisen können, dass die Kaution für die gesamte Mietdauer gesichert ist.
6. Erscheinen angekündigt
Wenn dein Vermieter vorbeikommen will, muss er dich zuerst warnen (Bild: Getty)
Fast 1 Million Mieter hatten letztes Jahr ihr Haus ohne Erlaubnis oder Ankündigung von einem Vermieter oder Makler betreten, wie Shelter-Zahlen zeigen.
Das Housing Act 1988 besagt jedoch, dass Sie mindestens 24 Stunden Zeit haben müssen' benachrichtigen, bevor Sie zu Reparaturen, Kontrollen oder anderen Dingen erscheinen.
Wenn sie ständig gegen diese Regeln verstoßen, könnten sie einer Belästigungsanordnung, einer Geldstrafe oder sogar einer gerichtlichen Anordnung unterliegen.
Wichtig ist, dass diese Besuche zu 'angemessenen' Tageszeiten stattfinden müssen - damit Sie genügend Zeit haben, sich darauf vorzubereiten.
7. Besichtigungen zu früh buchen
Sie dürfen Besichtigungen planen in - aber nur in den letzten 28 Tagen Ihres Vertrages (Bild: Getty)
Wenn Sie ausziehen, kann es sein, dass Ihr Vermieter Besichtigungstermine für neue, potenzielle Mieter arrangieren möchte.
Dies ist völlig normal, kann dies jedoch nur in den letzten 28 Tagen Ihres Mietvertrags tun.
Die gleichen Regeln gelten, wenn Ihnen ein Räumungsbescheid zugestellt wurde oder Sie Ihrem Vermieter mitgeteilt haben, dass Sie ausziehen (was in der Regel sowieso etwa einen Monat dauert).
8. Der Versuch, Sie ohne angemessene Vorankündigung zu räumen
Wenn Sie einen festen Vertrag haben, können Sie nicht ohne Grund gekündigt werden [Stockbild] (Bild: Getty)
Wenn Ihr Vermieter Sie aus der Wohnung entfernen möchte, muss er die Richtlinien einhalten, um sicherzustellen, dass Sie nicht obdachlos werden.
Sie müssen Ihnen mindestens zwei Monate Zeit geben' Mitteilung gemäß Abschnitt 21 des Wohnungsgesetzes von 1988. Dies wird als Abschnitt 21-Mitteilung bezeichnet.
Wenn Sie jedoch ein befristetes Mietverhältnis haben, können Sie nicht tatsächlich gekündigt werden, es sei denn, Sie haben a) die Miete nicht bezahlt, b) haben asoziales Verhalten gezeigt oder c) es gibt eine Klausel in Ihrem Vertrag, die es ihnen erlaubt, die Immobilie zur Hälfte der Laufzeit zurück.
9. Vergessen, Wartungschecks durchzuführen
Ihr Vermieter MUSS diese Kontrollen durchführen - und auch auf seine Kosten (Bild: iStockphoto)
Gemäß den Gassicherheitsverordnungen von 1998 sind Vermieter dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass Gasgeräte, Armaturen und Rauchabzüge, die den Mietern zur Verfügung gestellt werden, sicher verwendet werden können – einschließlich derer, die sich in Gemeinschaftsbereichen befinden.
Sie müssen in der Lage sein, dies durch den Nachweis regelmäßiger, jährlicher Wartungskontrollen und Reparaturen durch einen von Gas Safe registrierten Techniker nachzuweisen.
Wenn Sie gerade ein neues Gerät installiert haben, muss innerhalb von 12 Monaten nach der Installation eine Sicherheitsprüfung durchgeführt werden. Diese muss jedem Bestandsmieter innerhalb von 28 Tagen in Kopie ausgehändigt werden und jedem Neumieter vor Einzug eine Kopie ausgehändigt werden.
Wenn der Vermieter diese Regeln nicht einhält, kann er mit einer Geldstrafe belegt und später vor Gericht gestellt werden.
Wenn sie versuchen, Ihnen dafür Gebühren in Rechnung zu stellen, lassen Sie sie auch wissen, dass dies nicht in Ihrer Verantwortung liegt.
Tipps zum Schutz Ihres Geldes finden Sie in unserem Leitfaden auf So bekommen Sie Ihre Kaution vom Vermieter zurück .
Für weitere Hilfe, Beratung oder Anleitung besuchen Sie Unterschlupf online .
