Wenn nicht alle diese Dokumente vorgelegt werden, ist eine verschuldensunabhängige Räumungsanzeige nach Abschnitt 21 ungültig(Bild: Getty)
Tausende von Mietern, denen eine einwandfreie Abmahnung zugestellt wurde, stellen möglicherweise fest, dass ihre Räumung aufgrund fehlender Dokumente vor Gericht nicht standhält.
Diese Verträge, die auch als Abschnitt 21-Mitteilungen bekannt sind, geben Vermietern die Freiheit, Mieter ohne Angabe von Gründen zu kündigen, und werden häufig verwendet, um die Miete zu erhöhen oder Freunde von Familienmitgliedern einzuziehen.
Laut Generation Rent könnten jedoch bis zu drei Viertel der Mieter vor ihnen geschützt werden, weil sie zu Beginn ihres Mietverhältnisses keine staatliche Anleitung zur Miete erhalten haben.
Auch die Zustellung eines Räumungsbescheids nach Abschnitt 21, ohne dass Ihnen ein Energieausweis, ein Gassicherheitszertifikat aus dem letzten Jahr, Einzelheiten zu Ihrer Einlagensicherung und der Ratgeber zur Miete der Regierung vorgelegt wurden, verstößt gegen das Gesetz.
Wenn nicht alle diese Dokumente vorgelegt werden, ist eine verschuldensunabhängige Räumungsmitteilung nach Abschnitt 21 ungültig.
Wenn eine Kaution nicht durch ein genehmigtes System geschützt ist, können Mieter außerdem beim Bezirksgericht eine Entschädigung in Höhe des Dreifachen des Wertes der Kaution beantragen.
Ihr Zuhause muss außerdem schimmelfrei sein und eine angemessene Energieeffizienzklasse haben (Bild: Getty Images)
Der Bericht fand auch heraus, dass 5 % der privaten Mietwohnungen eine Energieeffizienzklasse von F oder G haben, was die Vermietung illegal macht.
Aber 63 % der privaten Mieter wussten nicht, dass ihr Rat befugt ist, das Gesetz in Bezug auf schlechte Energieeffizienzbewertungen durchzusetzen.
Dan Wilson Craw, stellvertretender Direktor von Generation Rent, sagte gegenüber The NEWSAM: Während Vermieter keinen Grund brauchen, um Sie zu vertreiben, müssen sie alles nach Vorschrift gemacht haben.
Das bedeutet, dass Sie jährlich nachweisen, dass die Gasversorgung Ihres Hauses sicher ist, Informationen über die Energieeffizienz und eine Regierungsbroschüre über Ihre Rechte.
Möglicherweise hat er Sie zu Beginn des Mietverhältnisses aufgefordert, etwas zu unterschreiben, mit dem er nachweisen kann, dass er diese Dokumente vorgelegt hat, wenn er eine verschuldensunabhängige Räumung nach § 21 beantragt.
Sie können möglicherweise auch einen Abschnitt 21 anfechten, wenn sie Ihre Kaution nicht ordnungsgemäß geschützt, Ihnen eine verbotene Gebühr berechnet und keine Lizenz beantragt haben, wenn sie eine benötigte, oder eine Verbesserungsmitteilung vom Rat in Bezug auf den Verfall in Ihrem Heimat.
Drei Dokumente, die Sie gesetzlich ausstellen müssen
Das Zustellen eines Räumungsbescheids nach Abschnitt 21, ohne dass Ihnen ein Energieausweis, ein Gassicherheitszertifikat aus dem letzten Jahr, Details zu Ihrer Einlagensicherung und der Leitfaden zur Miete der Regierung vorgelegt wurden, sind illegal.
Dies sind die Dokumente, die Sie benötigen:
- Ein Energieausweis
- Ein Gassicherheitszertifikat
- Beweis dafür, dass Ihre Einzahlung hier geschützt ist
