Mieter werden diesen Monat das Recht haben, Vermieter wegen feuchter oder schimmeliger Häuser zu verklagen

Sie sind im Begriff, neue Rechte zu erhalten, wenn Ihr Zuhause nicht auf dem neuesten Stand ist(Bild: Hoxton)

Ab dem 19. März 2020 können Sie Ihren Vermieter verklagen, wenn er Feuchtigkeit und Schimmel in Ihrem Haus nicht beseitigt.

Versichert sind sowohl private als auch soziale Mieter – sofern sie keine Mietdauer von mehr als sieben Jahren haben – und umfasst die Gemeinschaftsbereiche von Gebäuden sowie Ihre Zimmer.

Neben der Erledigung der Arbeiten können Sie nach der neuen Regelung auch eine Entschädigung vom Vermieter erhalten – und weit mehr als nur Feuchtigkeit fällt unter das neue Heim-Gesetz.

Aber während die Regeln zum ersten Mal im letzten Jahr in Kraft traten, deckten sie nur Mietverhältnisse ab, die ab diesem Monat beginnen oder verlängert werden.

In zwei Wochen wird es auf alle bestehenden Dauermietverhältnisse – einschließlich Sozialwohnungen – in England ausgeweitet.

Polly Neate, Geschäftsführerin von Shelter, sagte: 'Es ist schockierend, dass Mieter im ganzen Land gezwungen sind, in minderwertigen und unsicheren Häusern zu leben, daher ist dies ein wichtiger erster Schritt, um ihnen die Rechte zu geben, die sie brauchen.'

Private Mieter von Shelter mussten sich zuvor auf die lokalen Behörden verlassen, um die schlechten Bedingungen zu untersuchen, während soziale Mieter keine effektive Möglichkeit hatten, ihren Rat zur Rechenschaft zu ziehen.

Was fällt unter das neue Gesetz?

Feuchtigkeit ist nicht das einzige, was abgedeckt wird (Bild: Bristol Live WS)

Nach der neuen Regelung verstößt Ihr Vermieter gegen das neue Gesetz, wenn schwerwiegende Mängel in einem der folgenden Bereiche vorliegen:

• Reparatur
• Stabilität
• Feuchtigkeitsfreiheit
• Interne Anordnung
• Natürliches Licht
• Belüftung
• Wasserversorgung
• Entwässerung und sanitäre Einrichtungen; und
• Einrichtungen zum Zubereiten und Kochen von Speisen und zur Entsorgung von Abwasser.

Shelter schätzt, dass es derzeit fast eine Million Mietwohnungen mit Gefahren gibt, die ein ernsthaftes Risiko für Gesundheit und Sicherheit darstellen – von denen etwa 2,5 Millionen Menschen betroffen sind.

Leider macht das neue Gesetz den Vermieter nicht haftbar, wenn der Schaden oder der Verfall durch das Verhalten der Mieter verursacht wird.

Heather Wheeler, Ministerin für Wohnungswesen und Obdachlosigkeit, als das Gesetz in Kraft trat, fügte hinzu: 'Dieses neue Gesetz ist ein weiterer Schritt, um sicherzustellen, dass die Mieter das menschenwürdige Zuhause haben, das sie verdienen.'

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Wie lange es dauern sollte, um Probleme zu beheben

Von den Vermietern wird erwartet, dass sie Probleme gemäß dem Gesetz so schnell wie möglich lösen

Es ist jedoch Sache des Gerichts, mit einer „angemessenen Frist“ zu entscheiden, was dies in Tagen und Wochen bedeutet.

Aber je ernster das Problem ist, desto schneller wird von ihnen erwartet, dass sie handeln - nach den Richtlinien des Vermieterverbandes müssen Probleme innerhalb von 24 Stunden behoben werden, wenn ein 'erhebliches Risiko für die Gesundheit, Sicherheit oder Sicherheit eines Mieters' besteht.

Wenn es etwas ist, das den Komfort oder die Bequemlichkeit der Mieter wesentlich beeinträchtigen könnte, dann dauert dies bis zu drei Werktage.

Vermieter haben in der Regel bis zu 28 Tage Zeit, wenn die Reparatur als weniger dringend angesehen wird.

Es kostet zwischen £25 und £455, ein Gericht für geringfügige Forderungen in Anspruch zu nehmen – wobei die Gebühren steigen, je nachdem, wie viel Sie verlangen und ob Sie online oder mit Papierformularen vorgehen.

Wenn du denkst, du wurdest hart gemacht, Bürgerberatung als weitere Informationen zur Klageerhebung.