Alle Mieter fallen jetzt unter das Mietgebührenverbot(Bild: Getty Images Europe)
Eine neue Gesetzesänderung bedeutet, dass ab Montag Millionen weitere Mieter vor unseriösen Vermietern und Maklern geschützt werden.
Unternehmen werden nicht mehr in der Lage sein, Dienstleistungen wie Besichtigungen, Bonitätsprüfungen, Referenzen und Gartendienstleistungen in Rechnung zu stellen, was den hart bedrängten Mietern mehr Macht in die Hände geben wird.
Das Tenant Fees Act trat erstmals am 1. Juni 2019 in Kraft und schaffte die Gebühren für mehr als fünf Millionen Mieter in England ab.
Dazu gehörten Referenzen, Inventare, Bürgen und Bonitätsprüfungen, die bei allen Verträgen, die nach Inkrafttreten der Gesetzgebung unterzeichnet wurden, illegal gemacht wurden.
Es umfasste jedoch nur diejenigen, die nach dem 1. Juni 2019 eine Vereinbarung unterzeichnet haben.
Das Gesetz trat erstmals 2019 in Kraft (Bild: Getty)
Jetzt sind alle dabei – und wenn Gebühren anfallen, muss Ihr Vermieter dafür aufkommen.
Gemäß der Gesetzesänderung werden Einzahlungen ebenfalls auf fünf Wochen begrenzt. Miete und Kautionen werden auf nur sieben Tage begrenzt' Miete.
Wenn Sie mehr im Voraus bezahlt haben, können Sie jetzt den Restbetrag von Ihrem Vermieter zurückfordern.
Es wird auch nicht mehr von den Mietern erwartet, dass sie die Rechnung für Kreditauskünfte und Bürgschaftsanfragen abholen.
„Unerwartete Gebühren und hohe Kautionen können es den Menschen erschweren, sich Immobilien zu leisten, und werden oft nicht im Voraus klar erklärt – so dass viele potenzielle Mieter sich der wahren Kosten der Anmietung einer Immobilie nicht bewusst sind“, erklärte die Regierung in einer Erklärung.
Mietergebührengesetz erklärt
Das Mietzinsgesetz gilt für fast alle Gebühren, die von Vermietern und Vermittlern erhoben werden. Es wird erwartet, dass Mieter in ganz England rund 240 Millionen Pfund pro Jahr oder 70 Pfund pro Haushalt sparen.
Neben einem Gebührenverbot sieht das Gesetz auch eine Begrenzung der Einlagen vor. Dies bedeutet, dass der Betrag, den Mieter zu Beginn ihres Mietverhältnisses zahlen, nicht mehr als fünf Wochenmiete beträgt (oder sechs, wenn der jährliche Gesamtmietwert voraussichtlich £ 50.000 oder mehr beträgt).
Welche Gebühren sind verboten?
Immobilienbesichtigungen
Referenzen und Bonitätsprüfungen
Versicherungspolicen
Bürgenanfragen
Verlängerungskosten
Professionelle Reinigungsgebühren
Gartenkosten
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Mieter' Rechte erklärt
Räumungsrechte Wanderungen mieten - deine Rechte Mietrechte erklärt So vermeiden Sie abtrünnige VermieterWelche Gebühren wurden gedeckelt?
Vorzeitiges Ausscheiden aus dem Mietverhältnis - begrenzt auf die Miete, die Sie bis zum Ende Ihres Mietverhältnisses gezahlt hätten
Haltegebühren - begrenzt auf eine Wochenmiete und müssen dann zurückerstattet werden, sobald Sie den Vertrag unterzeichnet haben
Vertragsänderungen – begrenzt auf 50 £
Verspätete Zahlungen – begrenzt auf 3 Prozent über dem Basiszinssatz der Bank of England für jeden Tag, an dem die Zahlung verspätet ist, solange die Gebühren für verspätete Zahlungen in Ihrem Vertrag aufgeführt sind
Einzahlung - begrenzt auf fünf Wochen' Miete
Ihr Vermieter kann Ihnen weiterhin Folgendes in Rechnung stellen
Vermietern, die gegen das Gesetz verstoßen, wird eine Rechnung von 5.000 GBP fällig (Image: Westend61)
Miete
Ihre Mietkaution (vorbehaltlich der oben genannten Obergrenzen)
Ihr Depot (vorbehaltlich der oben genannten Obergrenzen)
Alle Änderungen, die Sie an Ihrem Vertrag anfordern (maximal 50 £)
Alle Anträge auf vorzeitige Vertragsauflösung (vorbehaltlich der oben genannten Obergrenzen)
Stromrechnungen wie Wasser, Breitband, TV-Lizenz und Gemeindesteuer
Verspätete Mietzahlungen (nach 14 Tagen)
Ersatz für verlorene Schlüssel
Was ist, wenn mein Vermieter die neuen Regeln ignoriert?
Der Verstoß gegen das Mietergebührengesetz ist eine zivilrechtliche Straftat und wird mit einer Geldstrafe von bis zu 5.000 £ geahndet.
Zwei oder mehr Verstöße in einem Zeitraum von fünf Jahren werden stattdessen als strafbare Handlung eingestuft. Dies kann zu einer strafrechtlichen Verfolgung oder einer Geldstrafe von bis zu 30.000 £ führen.
Vermieter, die innerhalb eines 12-Monats-Zeitraums zwei oder mehr finanzielle Verstöße erleiden, können ebenfalls im Register für skrupellose Vermieter enden.
