Schottlands Immobilienmarkt: 7 Schritte zu einem erfolgreichen besiegelten Gebot

Der Immobilienmarkt in Schottland funktioniert anders als in anderen Teilen des Vereinigten Königreichs. Einerseits erspart es Ihnen das Gazumping und Gazundering – aber es bedeutet auch, sich frühzeitig zu engagieren.

Wie es funktioniert

Sie geben dem Immobilienmakler einen Richtpreis

Immobilien werden für einen bestimmten Zeitraum – in der Regel zwei bis drei Wochen – vermarktet. Während dieser Zeit können Kaufinteressenten die Immobilie beliebig oft besichtigen.

Interessenten legen ihre Angebote – meist über einem Richtpreis – in einen Umschlag und geben diesen zu einem bestimmten Zeitpunkt dem Makler ab. Nach Ablauf der Frist werden die Umschläge geöffnet, um den Höchstbietenden zu enthüllen.

Die Profis

In Schottland vermeidet man gewisse böse Überraschungen (Bild: PA)

Theoretisch kann Gazumping vermieden werden. Und wenn es drei oder mehr eifrige Käufer gibt, spart ein versiegeltes Angebot Zeit, Ärger und Geld, vorausgesetzt, es wird in gutem Glauben ausgeführt. Niemand muss sich in den langwierigen Angebots- und Gegenangebotsprozess verwickeln.

Es ist großartig für Käufer, da sie wissen, dass der Verkäufer nicht vor dem angegebenen Datum verkaufen wird, sodass sie sich nicht übereilt fühlen, ihr Angebot abzugeben. Und wenn Sie eine Immobilie nicht sofort besichtigen möchten, verpassen Sie dennoch nicht die Gelegenheit zum Kauf.

Es ist auch gut für Verkäufer, da sie den für sie am besten geeigneten Käufer identifizieren können.

Die Nachteile

Sie müssen hoffen, dass der Makler ehrlich ist

Es ist nicht alles geschnitten und getrocknet. Verkäufer gehen nicht immer mit dem höchsten Angebot und sprechen möglicherweise mit einem unterlegenen Bieter mit bereitem Geld oder ohne beteiligte Kette. Und es hängt alles von der Ehrlichkeit der Agenten ab, Angebote geheim zu halten.

Als Käufer kann es passieren, dass Sie gezwungen sind, einen höheren Preis für die Immobilie zu zahlen, um sicherzustellen, dass Sie den Deal gewinnen. Es gab auch Vorwürfe von Agenten, die dafür sorgten, dass Immobilienentwickler im Gegenzug für eine Gewinnkürzung Auktionen gewinnen.

Versiegelte Gebote haben keinen Rechtsstatus, was bedeutet, dass vermeintliche Gewinner immer noch gazumped werden können. Es gibt jedoch Entwicklungen, die dazu beitragen werden, den Prozess weniger problematisch zu machen.

Urteil

Versiegelte Gebote neigen dazu, je nach Marktlage zu kommen und zu gehen. Sie treten viel häufiger auf, wenn es ein Angebotsproblem gibt oder wenn die Immobilie ungewöhnlich ist und Makler sich nicht sicher sind, wie sie sie bepreisen sollen. Es geht um die Art des Hauses und die Nachfrage nach dieser Immobilie.

An einem Ort, an dem eine bestimmte Immobilie relativ knapp ist – zum Beispiel in einer Stadt, in der eine große Nachfrage nach Einfamilienhäusern besteht, aber hauptsächlich Wohnungen zum Verkauf stehen – entsteht eine Situation, in der die Einfamilienhäuser versiegelt werden Gebote und nicht die Wohnungen.

Sieben Schritte, die Ihnen helfen, einen Deal zu besiegeln

Lassen Sie den ISA-Anbieter sich darum kümmern

1. Organisieren Sie Ihre Finanzen, bevor Sie ein Angebot abgeben, damit Sie schnell handeln können, sobald Sie sich entschieden haben, ein Gebot für die Immobilie abzugeben.
2. Finden Sie heraus, wie viele Personen gegen Sie bieten – es wird Ihnen bei der Entscheidung helfen, wie viel Sie bieten, denn je gefragter die Immobilie ist, desto mehr wird sie wahrscheinlich erzielen.
3. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kaufposition in Ihrem Gebot vollständig erklären und die positiven Punkte hervorheben – wie das Fehlen einer Kette oder ob Sie ein Barkäufer sind.
4. Versuchen Sie, ein wenig höher zu bieten als Ihre Mitbewerber, was bedeutet, dass Sie normalerweise mehr als den geforderten Preis bieten müssen.
5. Bieten Sie keine gerundeten Zahlen – versuchen Sie einen ungeraden Betrag (wie 200.101 €), um einen Gleichstand mit anderen Bietern zu vermeiden, was den Prozess offensichtlich kompliziert und verlängert.
6. Denken Sie daran, dass Sie nur eine Gelegenheit haben, Ihr Angebot zu unterbreiten, also geben Sie das Maximum ein, das Sie sich leisten können – wenn Sie immer noch nicht erfolgreich sind, wissen Sie zumindest, dass Sie alles getan haben, was Sie konnten.
7. Und denken Sie daran, wenn Sie das Haus unbedingt haben wollen, können Sie, selbst wenn Ihr Gebot fehlschlägt, zurückgehen und mit dem Verkäufer verhandeln, da das Zuschlagsgebot rechtlich nicht bindend ist.

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