Jetzt kaufen oder warten? Wir besprechen(Bild: Getty Images)
Der Immobilienmarkt hat dank der Coronavirus-Pandemie und der Stempelsteuerferien einige wilde Monate überstanden.
Die Hauspreise stiegen in diesem Monat um 2.509 GBP und trieben die durchschnittlichen Kosten eines Hauses auf ein neues Rekordhoch von 336.073 GBP.
Experten zufolge gibt es jedoch erste Anzeichen dafür, dass sich der Markt abschwächt.
Rightmove, das einen monatlichen Immobilienpreisindex erstellt, sagte, der Anstieg von 0,8% im Juni sei deutlich geringer als der Anstieg von 1,8% im Mai.
Der Sprung war im April sogar noch größer, als ein Anstieg von 2,1% verzeichnet wurde.
Experten sagen, dass rekordniedrige Zinssätze - einige liegen jetzt unter 1% - und die Stempelsteuer hinter den explodierenden Hauspreisen stehen.
Die Hauspreise sind auf einem Rekordhoch, aber der Anstieg verlangsamt sich (Bild: Getty)
Ein Teil dieser Nachfrage sei jedoch inzwischen gedeckt worden, da der Stempelsteuerurlaub ab dem nächsten Monat auslaufen soll.
Derzeit zahlen Käufer von Häusern in England und Nordirland im Wert zwischen 125.000 und 500.000 Pfund keine Stempelsteuer, wenn es sich um ihren Hauptwohnsitz handelt.
Dieser Zahlungsurlaub sollte am 31. März enden, wurde aber im Haushalt am 3. März bis Ende Juni verlängert.
Vom 1. Juli bis Ende September zahlen Hauskäufe im Wert von weniger als 250.000 £ keine Stempelsteuer.
Ab dem 1. Oktober gilt dann wieder die ursprüngliche Stempelsteuerschwelle von 125.000 £.
Da weitere Änderungen im Gange sind, haben wir einige Experten gebeten, uns ihr Urteil darüber abzugeben, ob Sie jetzt kaufen oder bis 2022 warten sollten.
Jetzt kaufen oder bis 2022 warten?
Natürlich kann niemand vorhersagen, wie sich der Immobilienmarkt in den nächsten Monaten entwickeln wird oder ob die Preise weiter steigen oder fallen.
Es hängt alles von Ihren persönlichen Umständen ab – und Experten sagen, dass Sie sich bei dieser Entscheidung einige Fragen stellen sollten.
Rachel Springall, Finanzexpertin bei Moneyfacts, sagte gegenüber The NEWSAM, dass steigende Immobilienpreise für Erstkäufer und diejenigen, die eine Umschuldung anstreben, unterschiedliche Auswirkungen haben werden.
Umschuldungskunden könnten feststellen, dass sie jetzt mehr Eigenkapital in ihrem Haus haben und ihr Geschäft besser ändern könnten.
Für Erstkäufer bedeutet dies jedoch, dass ihre Einzahlung möglicherweise nicht so weit geht, da ein höherer Angebotspreis bedeutet, dass Sie eine höhere Einzahlung benötigen. Das bedeutet, dass Sie vielleicht besser dranbleiben.
Schauen Sie sich Ihre persönlichen Umstände an, um zu entscheiden, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist (Bild: Getty Images/iStockphoto)
Sie könnten sich auch in einem negativen Eigenkapital wiederfinden, wenn die Hauspreise fallen, warnt Frau Springall, und es könnte besser sein, darauf zu warten, Ihre Ersparnisse aufzubauen.
Sie sagte: „Wenn Erstkäufer eine Anzahlung von 5% haben, um auf die Immobilienleiter zu gelangen, werden sie nach einer bemerkenswerten Abwesenheit Angebote finden, die auf den Markt zurückkehren.
„Allerdings muss sorgfältig abgewogen werden, ob es der richtige Zeitpunkt für ein Engagement ist, da die Immobilienpreise fallen und die Kreditnehmer in negativem Eigenkapital zurückbleiben könnten.
'Kreditnehmer, die über eine begrenzte Einlage oder Eigenkapital verfügen, möchten möglicherweise mehr Zeit damit verbringen, einen größeren Pot aufzubauen und etwas länger zu warten, bevor sie eine Hypothek aufnehmen.'
Frau Springall weist auch darauf hin, dass ein höherer Einzahlungsprozentsatz im Allgemeinen niedrigere Zinsen bedeutet und auch Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen senkt.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine zweijährige Festhypothek mit 90 % Beleihungswert ist 0,53 % niedriger als bei 95 % LTV.
Inzwischen ist der durchschnittliche Zinssatz für eine zweijährige Festhypothek mit 75 % Beleihungswert 0,38 % niedriger als bei 80 % LTV.
Sie sagte: 'Eine Erhöhung auf nur 5 % könnte zu erheblichen Einsparungen bei den Hypothekenrückzahlungen führen, indem die nächste Beleihungsklasse nach unten verschoben wird.'
Was diejenigen angeht, die von Hypotheken unter 1 % versucht werden, mahnt Frau Springall zur Vorsicht und sagt, dass Käufer alle anfallenden Gebühren prüfen sollten, um festzustellen, ob sie das beste Angebot für sie erhalten.
Typischerweise sind diese Arten von Zinssätzen im Allgemeinen für Kreditnehmer gedacht, die über ein angemessenes Eigenkapital in ihrem Haus und eine einwandfreie Kreditwürdigkeit verfügen.
Aber letztendlich, ralle verfügbaren Hilfen .
