Der Geheimagent hat seine Top-Tipps geteilt(Bild: Kanal 4)
Der Immobilienmarkt fällt so schnell wie seit zehn Jahren nicht mehr – und das sind gute Nachrichten für Käufer.
Während weniger Immobilien auf den Markt kommen, tauschen diejenigen, die verkaufen, den Besitzer für durchschnittlich 4.000 £ weniger, da die Eigentümer vor der Wahl verzweifelt versuchen, ihre Immobilie zu verkaufen.
Aber wenn Sie ein Angebot machen möchten, was sollten Sie über Neubauten wissen?
Es ist kein Geheimnis, dass gierige Entwickler die Preise für diese in den letzten Jahren in die Höhe geschossen haben.
Im Durchschnitt werden neu gebaute Häuser für 10 % mehr verkauft als ein typisches Eigenheim, und dann kommt noch der Pachtskandal dazu .
Bei so viel, auf das es zu achten gilt, kann es ein Albtraum für jeden neuen, unerfahrenen Käufer sein, der hofft, es auf die Leiter zu schaffen.
Um Ihnen zu helfen, hier sind die wichtigsten Tipps des Immobilienexperten Phil Spencer für den Kauf eines Neubaus - einschließlich der Gründe, warum Sie sich nicht für einen neuen Job bewerben sollten.
Ist es Zeit für Ihren Umzug?
'Hypothekenangebote haben in der Regel eine Haltbarkeit von drei oder sechs Monaten, und wenn Ihres vor Fertigstellung Ihres Hauses ausläuft, müssen Sie einen erneuten Antrag stellen', erklärte Phil auf seinem Zoopla-Blog .
„Aber ein Kreditgeber könnte Sie beim zweiten Mal ablehnen – vor allem, wenn sich Ihre Umstände geändert haben. Es ist also ratsam, in Ihrem Job zu bleiben und sich von neuen finanziellen Verpflichtungen fernzuhalten, bis Sie sicher in Ihrem neuen Zuhause sind.'
1. Haben Sie keine Angst zu feilschen
Wenn Sie Ihr neues Eigenheim außerhalb des Plans kaufen (das heißt, bevor der Bau fertiggestellt oder in einigen Fällen sogar begonnen wurde), wie können Sie den Wert wirklich beurteilen?
Die Antwort hängt von einer Reihe von Faktoren ab.
Im Allgemeinen gilt: Je früher Sie bei einer bestimmten Entwicklung ankommen, desto besser erhalten Sie das Angebot – und desto mehr Auswahl haben Sie natürlich. Die Zahl der Käufer, die an der Entwicklung interessiert sind, wird sich ebenfalls auf den Preis auswirken, ebenso wie der Zustand des gesamten Immobilienmarktes.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben, indem Sie die Preise mit ähnlichen Entwicklungen in der Umgebung vergleichen und sich von lokalen Immobilienmaklern beraten lassen.
Dann... verhandeln! Kein Verkaufspreis ist in Stein gemeißelt. Schließlich sollten Sie nie davon ausgehen, dass die Immobilie bis zur Fertigstellung mehr wert sein wird.
2. Lust auf eine Reiseroute
Die Art des Buy-Off-Plans bedeutet, dass es noch nichts zu sehen gibt – seien Sie also besonders sicher, dass Sie wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen.
Ist im Preis zum Beispiel Rasen für den Garten enthalten? Wie wäre es mit weißer Ware oder einem Parkplatz? Denken Sie auch an die laufenden Kosten.
Wenn Sie innerhalb eines Mehrfamilienhauses kaufen, informieren Sie sich von Anfang an über die Kosten für die jährlichen Nebenkosten und die Erbbauzinsen.
3. Schauen Sie am Dekor vorbei
(Bild: Getty Images Europe)
Bevor eine Entwicklung abgeschlossen ist, verwenden Bauherren Musterhäuser oder Einheiten als Verkaufsinstrument. Dies ist jedoch nur ein Hinweis darauf, was Sie kaufen, also nehmen Sie es mit einer Prise Salz.
Ihr eigenes Zuhause befindet sich auf einem anderen Grundstück, auf einer anderen Etage – oder sogar in einem anderen Gebäude – was den Licht- und Geräuschpegel erheblich verändert.
Denken Sie auch daran, dass das Musterhaus nur Skelettmöbel haben wird. Wenn Sie beispielsweise einen Einbauschrank nicht erkennen können, stellen Sie sich vor, wie viel Platz ein freistehender Kleiderschrank im Raum einnehmen wird. Und obwohl das Haus jetzt geräumig aussehen mag, stellen Sie es sich mit all Ihren Habseligkeiten vor, von Küchengeräten bis hin zu Wintermänteln.
4. Finden Sie heraus, wie viele andere Einheiten verkauft wurden – und an wen
Sie möchten in den nächsten 12 Monaten nicht der einzige Bewohner des Blocks – oder schlimmer noch – von einer Baustelle umgeben sein, also finden Sie heraus, wie viel von der Entwicklung verkauft wurde.
Fragen Sie auch nach dem Verhältnis von Eigennutzern zu Investoren. Sie werden es vielleicht bald satt haben, der einzige ständige Bewohner unter einer Menge von vorübergehenden Mietern zu sein.
5. Überprüfen Sie, ob der Hersteller für ein Garantieprogramm angemeldet ist
Dies schützt Ihre Einzahlung (Bild: Getty)
Unabhängig davon, ob Sie nach Plan oder ein bestehendes Haus kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Bauherr Teil eines Garantieprogramms ist. Buildmark von NHBC ist das größte dieser Programme, aber andere umfassen die Premier-Garantie und die LABC-Garantie.
Eine Garantieregelung bietet Ihnen Schutz, wenn Ihr Bauherr nach der Zahlung der Kaution pleite geht – sehr wichtig, da diese 30% des Immobilienwertes betragen kann.
Es stellt auch sicher, dass das Haus nach den vereinbarten Standards gebaut wurde, und bietet im Falle von Meinungsverschiedenheiten einen Lösungsdienst durch Dritte an.
Fahren Sie niemals mit einem Verkauf fort, wenn Ihr Erbauer keine anerkannte Garantie anbietet. Und stellen Sie sicher, dass Sie es mit dem Garantieanbieter vergleichen und verstehen, wofür es Sie abdeckt.
6. Machen Sie sich mit dem Verbraucherschutzgesetz für Bauherren vertraut
Solange Ihr Bauherr oder Entwickler eine Garantie bietet, muss er sich auch an die Verbraucherkodex für Bauherren – etwas, das vielen Menschen nicht bewusst ist. Sein einziger Zweck besteht jedoch darin, Käufer von nicht geplanten und neu gebauten Häusern zu schützen.
Einer der nützlichsten Teile des Kodex ist, dass er den Bauherrn dazu zwingt, realistische Informationen darüber zu geben, wann Ihr Haus fertiggestellt wird.
Bei einer unangemessenen Verzögerung des im Kaufvertrag angegebenen Fertigstellungstermins (das Dokument, das Sie beim Umtausch von Verträgen und Zahlung der Kaution unterschreiben), muss der Bauherr Ihr Geld und alle Gebühren vollständig zurückerstatten.
Eine „unzumutbare“ Verzögerung wird typischerweise als sechs Monate für ein Haus und zwölf Monate für eine Wohnung definiert (sofern der Vertrag vorzeitig unterzeichnet wurde, dh bevor das Gebäude wetterfest gemacht wurde).
Die Uhr beginnt mit dem im Kaufvertrag angegebenen Fertigstellungsdatum zu ticken.
7. Vermeiden Sie Bewerbungen
Ein besseres Gehalt mag zwar verlockend sein, aber es könnte Ihren Verkauf verzögern oder gefährden (Bild: Getty)
Hypothekenangebote haben in der Regel eine Haltbarkeitsdauer von drei oder sechs Monaten, und wenn Ihres vor Fertigstellung Ihres Hauses ausläuft, müssen Sie einen erneuten Antrag stellen.
Aber ein Kreditgeber könnte Sie beim zweiten Mal ablehnen – insbesondere, wenn sich Ihre Umstände geändert haben. Es ist also ratsam, in Ihrem Job zu bleiben und sich von neuen finanziellen Verpflichtungen fernzuhalten, bis Sie sicher in Ihrem neuen Zuhause sind.
8. Machen Sie Ihre Schecks
Als Snagging bezeichnet man Kinderkrankheiten eines Neubaus – zum Beispiel Risse, die in abgesetzten Wänden auftreten oder Dachrinnen verlieren.
Aus diesem Grund müssen Sie zwischen Austausch und Abschluss irgendwann eine Umfrage durchführen und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie einziehen. Wenn Sie es selbst tun, verwenden Sie eine Checkliste zum Ausdrucken wie dieser von der NHBC.
Alternativ können Sie online nach einem Fachbetrieb suchen, der dies für Sie erledigt.
9. Was können Sie noch kostenlos kaufen?
Vielleicht kannst du ein paar Werbegeschenke verschenken (Bild: Getty)
Vielleicht kaufen Sie nur einmal im Leben ein neu gebautes Haus und es gibt keine Preise für Höflichkeit.
Sehen Sie also, welche Extras Sie einbauen können – zum Beispiel zusätzliche Leuchten oder Steckdosen.
Vielleicht haben Sie sogar die Möglichkeit, Farbschemata oder Bodenbeläge zu wählen. Aber wenn du nicht fragst, wirst du nicht bekommen.
