Der HomeFlex kommt mit Zugang zu einem zusätzlichen 'Kessel' an Krediten(Bild: NORTH WEST NEWS SERVICE)
Ein neues Angebot von NatWest Mit acts können Sie Ihr Zuhause in eine Art Geldautomat verwandeln - ein Topf mit zusätzlicher Kreditaufnahme, mit dem Sie große Ausgaben wie Hochzeiten oder sogar eine neue Küche decken können.
Da HomeFlex nur auf Zinsbasis arbeitet, decken Ihre monatlichen Tilgungen nur die Zinsbelastung Ihres Wohnungsbaudarlehens und tragen nicht zur Tilgung bei.
Es erlaubt unbegrenzte Überzahlungen ohne zusätzliche Gebühren, so dass Sie Ihre Schulden abbauen können, aber es bedeutet auch, dass Sie am Ende der Hypothekenlaufzeit den Restbetrag finden oder eine neue Hypothek aufnehmen müssen.
Aber das eigentliche Verkaufsargument des Deals ist das, was NatWest einen „Flexi-Pot“ nennt – ein separater Vorrat an Bargeld, den Sie sich jederzeit leihen können.
Ich brauche etwas zusätzliches Geld
Der 'Flexi-Topf' könnte Ihnen helfen, die Kosten für erhebliche Hausverbesserungen zu decken (Bild: Getty)
Die Höhe des Topfes, der Ihnen zur Verfügung steht, richtet sich danach, wie hoch Ihre Hypothek im Vergleich zum Wert Ihres Hauses ist.
Sie können dann jederzeit auf dieses Geld zugreifen – solange sich Ihre Umstände nicht geändert haben – und Ihnen werden Zinsen in Höhe Ihrer Hypothek in Rechnung gestellt.
NatWest hält es für beliebt, wenn Sie einen Kredit aufnehmen möchten, um einem geliebten Menschen mit einer Kaution zu helfen, eine Renovierung Ihrer Immobilie wie eine neue Küche abzudecken oder sogar eine Hochzeit zu bezahlen.
Jede Auszahlung aus diesem Pot muss mindestens 10.000 £ betragen, also kann dies nicht bei den täglichen Kosten oder der ein oder anderen Überraschungsrechnung helfen.
Aber es ist eine gute Option, wenn Sie größere Ausgaben im Kopf haben und keine Lust haben, sich umzuschulden oder nach einem Privatkredit zu suchen.
Wer kann eine HomeFlex-Hypothek erhalten?
Leider nicht für jeden verfügbar (Bild: Getty)
Denken Sie daran, dass der HomeFlex für viele von uns keine Option sein wird.
Um sich für das Geschäft zu qualifizieren, müssen Sie ein alleiniges Einkommen von mindestens 75.000 £ pro Jahr haben, während Sie nicht sofort auf diesen Topf zusätzlicher Kredite zugreifen müssen.
Wie bei allen Hypotheken nur mit Zinsen müssen Sie auch einen klaren Plan haben, wie die eigentliche Hypothek zurückgezahlt werden soll - die Dinge haben sich seit den Tagen vor dem Crash geändert, in denen Sie ein Angebot mit nur Zinsen erhalten konnten, ohne sich Sorgen machen zu müssen wie Sie das Geld finden würden, um den Kredit nach Fälligkeit abzubezahlen.
Wenn Ihr Plan zur Rückzahlung lediglich den Verkauf der Immobilie vorsieht, können Sie zu Beginn nicht mehr als 50% des Immobilienwertes leihen. Wenn Sie einen anderen Plan haben – beispielsweise andere Investitionen – können Sie möglicherweise bis zu 75% Kredite aufnehmen.
Flexibilität mit meiner Hypothek
Wenn Sie Überzahlungen vornehmen, können Sie möglicherweise Zeiten von 'Unterzahlungen' oder sogar einen Rückzahlungsurlaub machen (Bild: Getty Images)
Obwohl der HomeFlex vielleicht nicht für jeden geeignet ist, ist er eine nützliche Erinnerung daran, dass einige Wohnungsbaudarlehen ziemlich flexibel sein können.
Bei vielen Hypotheken können Sie jedes Jahr bis zu 10 % des ausstehenden Saldos überbezahlen, ohne dass Ihnen Gebühren berechnet werden.
Dies ist nicht nur eine gute Idee, da es Ihnen hilft, es schneller abzubezahlen und dabei Geld für Zinskosten zu sparen, sondern es kann auch helfen, wenn Sie einen Rückzahlungsurlaub nehmen müssen.
Dies ist der Fall, wenn ein Kreditgeber es Ihnen im Wesentlichen erlaubt, die Rückzahlungen für ein paar Monate zu überspringen, zum Beispiel wenn Sie Ihren Job verlieren oder es vorziehen, das Geld, das Sie normalerweise verwenden würden, um diese Rechnungen zu begleichen, für etwas anderes zu verwenden.
Abhängig von Ihrer Hypothek können Sie, wenn Sie in der Vergangenheit Überzahlungen geleistet haben, möglicherweise für kurze Zeit zu wenig bezahlen oder sogar einen Teil dieses Geldes „zurückleihen“.
Mama, ich brauche deine Sparkontodaten
Ein Ausgleichskonto ist eine clevere Möglichkeit, Ihre Ersparnisse – oder die Ihrer Eltern – zu verwenden, um Ihre monatlichen Rückzahlungen zu reduzieren (Bild: Getty)
Wenn Sie über einen anständigen Spartopf verfügen, kann auch eine Offset-Hypothek eine gute Option sein.
Hier wird Ihr Sparguthaben mit Ihrem Hypothekenguthaben verrechnet und Sie müssen nur die Differenz verzinsen.
Nehmen wir an, Sie haben eine Hypothek von 150.000 £ zu 3% und eine Ersparnis von 10.000 £.
Wenn Sie sich für ein Offset-Geschäft entscheiden, zahlen Sie nur Zinsen auf 140.000 GBP Ihrer Hypothek, was bedeutet, dass Ihre Rückzahlungen von 711 GBP auf 664 GBP sinken. Diese Ersparnisse können Sie dann jederzeit anzapfen oder aufstocken.
Einige Kreditgeber bieten jetzt Familien-Offset-Angebote an, sodass Ihre Eltern ihren Spartopf mit Ihrer Hypothek verbinden können, was Ihnen möglicherweise dabei hilft, noch mehr zu sparen.
Banken wie Barclays und First Direct sowie Bausparkassen wie Coventry, Yorkshire und Chelsea bieten alle Offset-Produkte an.
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