Der Umzug könnte jedem Verkäufer Tausende sparen – aber gibt es einen Haken?(Bild: Getty)
Im Durchschnitt berechnen Immobilienmakler zwischen 0,75 % und 3 % des Endpreises, wenn Sie ein Haus verkaufen.
Das bedeutet, dass sie etwa 2.000 £ pro Verkauf einnehmen, und manchmal viel mehr als dieser Betrag.
Außer jetzt hat ein Makler beschlossen, die Gebühren für einige Hausverkäufer vollständig abzuschaffen.
Online-Agent Hauseinfach begann Anfang des Jahres mit der Erprobung des 0%-Provisionssystems in Yorkshire und im Nordwesten und hat nun angekündigt, dass es dauerhaft auf diesen Märkten eingeführt wird.
Darüber hinaus ist geplant, es landesweit zu nutzen – mit dem kostenlosen Service, der bald in anderen Städten in ganz Großbritannien ankommen wird.
Sam Mitchell, Chief Executive Officer bei Housesimple, sagte: „Dies ist ein mutiger Schritt, der jedoch getestet wurde.
'Innerhalb von nur sechs Monaten nach Erprobung dieses Angebots haben wir unsere Immobilienangebote verfünffacht.'
Das ist doch ein Trick?
Was steht im Kleingedruckten? (Bild: Getty Images/Westend61)
Es ist schwer zu argumentieren, dass die Maklergebühren fair sind – mit dem Standardmodell auf Provisionsbasis, bei dem Hausverkäufer in der Hauptstraße dreimal so viel verdienen, wenn sie ein teures Haus verkaufen, wie ein erschwingliches, obwohl sie die gleiche Arbeit leisten.
Sie müssen nicht die vollen Gebühren zahlen - diese sind oft verhandelbar - und es gibt mehrere Makler, die für die Arbeit eine Pauschalgebühr anstelle einer prozentualen Provision berechnen. Der Online-Agent Purplebricks zum Beispiel hat eine feste Gebühr von 899 £, die in London und den umliegenden Postleitzahlen auf 1.399 £ steigt.
Aber auch viele der Kosten sind einfach unvermeidlich.
Es kostet Geld, ein Haus auf einer Website wie Zoopla oder Rightmove zu listen, dann brauchen Sie einen Fotografen, der Fotos macht, jemanden, der die Wohnung vermisst und Grundrisse erstellt sowie eine Beschreibung der Immobilie schreibt.
Und das alles, bevor jemand Zeit braucht, um Leute durch Ihr Haus zu führen und einen Verkauf zu verhandeln oder zu verwalten, nachdem ein Angebot eingegangen ist.
Das alles kostet Geld, Zeit und vieles erfordert Know-how.
Die Frage ist also, wie es HouseSimple trotz dieser Kosten gelingt, einen Service für 0% Provision anzubieten? Einfache Kickbacks von anderen Anbietern.
Ist das überhaupt legal?
(Bild: Getty)
Jawohl. Kickbacks - oder 'Empfehlungsgebühren', wie sie offiziell genannt werden - sind nicht nur legal, sondern es besteht auch die Möglichkeit, dass jeder von Ihnen eingesetzte Immobilienmakler sie bereits nutzt, wenn er kann.
Einfach ausgedrückt, Sie sind ein wertvoller Kunde für alle, von Hypothekenmaklern über Transportunternehmen bis hin zu Versicherungsanbietern – und das bedeutet, dass diese Unternehmen bereit sind, Unternehmen, die ihnen neue Kunden bieten, einen „Einführungsbonus“ zu zahlen.
NEWSAM Money hat Überweisungsgebühren von mehr als £ 600 an Immobilienanwälte von Immobilienmaklern und Gebühren von Hunderten für die Unterzeichnung einer Hypotheken- oder Lebensversicherungspolice gesehen.
Aus diesem Grund sind Makler manchmal so daran interessiert, dass Sie ihren hauseigenen Hypothekenmakler nutzen oder sich bei einem bestimmten Transportunternehmen anmelden.
Als Online-Agent, der keine Filialen in der Hauptstraße unterhalten muss, geht HouseSimple davon aus, dass es mit diesen Vermittlungsgebühren genug verdienen wird, um seine Kosten zu decken.
Langfristig soll der kostenlose Service sogar landesweit ausgerollt werden.
Was kostet ein Hausverkauf? (Bild: PA)
Wie die meisten Immobilienmakler erzielen wir Einnahmen aus Nebenleistungen, aber da wir keine teuren Filialen haben und uns durch Technologie effizienter machen, können wir diese Einsparungen an unsere Kunden weitergeben, indem wir weder Verkäufern noch Käufern Gebühren berechnen. «, sagte Mitchell.
Die Firma fügte hinzu, dass sie diese Provisionen auch von mehr als nur dem Verkäufer erhalten können.
„Für jede von uns gelistete Immobilie generieren wir 15 Käufer. Wir können ihnen auch helfen, sei es mit Hypotheken oder einem Concierge-Service, der bei der Umstellung der Versorgungsunternehmen hilft“, sagte HouseSimple gegenüber NEWSAM Money.
Die Firma lehnte es ab, zu sagen, wie viel sie mit diesen Geschäften verdienten, abgesehen davon, dass sie 'den Branchennormen entsprachen'.
HouseSimple fügte hinzu, dass es keine Verpflichtung gibt, die Dienste zu nutzen, von denen es diese Boni erhält, und dass sie vollständig offengelegt werden.
Wenn Sie ihre Dienste nicht nutzen möchten, gibt es mehrere kostenlose, unabhängige Hypothekenmakler, darunter Trussle , Gewohnheit und L&C .
Sie können Transportunternehmen auch online vergleichen und auf einer Vergleichsseite nach Versicherungen suchen.
Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die Bewertungen sorgfältig lesen, bevor Sie sich für ein Transportunternehmen entscheiden, da die Service-Level und das Angebot von Unternehmen zu Unternehmen stark variieren können - von kleinen Geschäften in der Hauptstraße bis hin zu großen landesweiten und nur online verfügbaren Marken.
Wird es funktionieren und wird es gut sein?
Eine Frau, die sich Häuser zum Verkauf bei einem Immobilienmakler ansieht (Bild: PA)
Es ist fair zu sagen, dass die Leute dem Projekt skeptisch gegenüberstehen.
Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger Vorsitzender der RICS-Wohngemeinschaft, ist zweifelhaft, ob die Leute einen Makler wählen würden, der nicht durch eine Provision motiviert war, um den besten Preis zu erzielen.
'Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie sicherlich mit einem Makler verhandeln, dessen Hauptaufgabe darin besteht, Ihre Immobilie in kürzester Zeit zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen', sagte er gegenüber NEWSAM Money.
'Der Hauptgrund für die Beauftragung eines Immobilienmaklers sollte sein, ihn zum Verkauf Ihrer Immobilie zu bewegen, und nicht die Kosten oder das Fehlen eines.'
Er fragte sich auch, wie die Öffentlichkeit das Angebot eines kostenlosen Hausverkaufs erhalten würde.
»Es sieht aus wie eine Spielerei und riecht nach Verzweiflung«, sagte er.
„Die Leute schätzen normalerweise nichts, wofür sie nicht bezahlen, und dies wird mit ziemlicher Sicherheit eine falsche Ökonomie sein. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und nicht die beste Beratung erhalten, haben Sie viel zu verlieren.'
Einkäufer und Marktkommentator Henry Pryor stimmt dem zu.
'Erdnüsse zahlen, Affen bekommen' heißt es. Stellen Sie sich vor, was Sie bekommen, wenn Sie nichts bezahlen. Ich bin mir nicht sicher, ob ich den Verkauf meines wertvollsten Vermögens jemandem anvertrauen möchte, der dafür bezahlt wird, mir und dem späteren Käufer Dienstleistungen zu empfehlen.
Der Trend zu niedrigeren Gebühren durch clevere Technologie hat in den letzten Jahren zugenommen, wobei Marken wie PurpleBricks und Emoov wegweisend sind. Emoov ging vor Weihnachten Pleite und die PurpleBricks-Aktie befindet sich derzeit unter ihrem Börsenkurs.
„Kaufen und Verkaufen ist bereits eines der drei stressigsten Dinge, die Sie tun können. Es ist ganz oben mit Trauer und Beziehungszusammenbruch für Spaß und Aufregung. Wollen Sie wirklich von Firmen bombardiert werden, die Ihnen vom Umzug bis zur Adressänderung alles anbieten? Ich nicht.'
Ist das Angebot zu schön, um wahr zu sein? (Bild: Moment RF)
Andere waren positiver.
Paula Higgins, Geschäftsführerin der HomeOwners Alliance, sagte der Press Association: „Es ist gut, Innovationen in der Branche zu sehen.
'Kostengünstige - oder keine Kosten - Optionen wie diese können bei der sehr teuren Aufgabe eines Eigenheimverkaufs in Großbritannien helfen.'
Sie fügte hinzu, dass Verbraucher, die nach einem Immobilienmakler suchen, im Allgemeinen prüfen sollten, ob es keine versteckten Kosten gibt, und sich umschauen, um unabhängig davon die besten Angebote für andere Dienstleistungen zu erhalten.
Wo das Angebot angeboten wird
Wer kann profitieren (Bild: Heldenbilder)
Wenn Sie immer noch interessiert sind, sagt HouseSimple, dass der kostenlose Service in Postleitzahlengebieten verfügbar ist, einschließlich:
- Lancaster
- Bradford
- Harrogate
- Ripon
- York
- Preston
- Blackpool
- Schwarzbrand
- Halifax
- Leeds
- Rumpf
- Doncaster
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldham
- Begraben
- Wigan
- Manchester
- Salford
- Liverpool
- Sheffield
- Lagerhafen
- Lincoln
- Warrington
- Chester
- Crewe
- Stoke-on-Trent
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