Wenn Sie einen Streit um eine Einzahlung haben, können Sie sich an eine unabhängige Stelle wenden, die diese für Sie beilegen kann(Bild: Getty)
Es ist zwei Jahre her, dass in England das Tenant Fees Act in Kraft getreten ist, das Mietern härtere Rechte gegen Vermieter einräumt, die gegen die Regeln verstoßen.
Zahlen zeigen jedoch, dass in den letzten 48 Monaten nur 16 Mieter in ganz Großbritannien einen Vermieterstreit vor Gericht gebracht haben – was darauf hindeutet, dass viele Menschen sich ihrer Rechte immer noch nicht bewusst sind.
Das bedeutet, dass Sie Opfer fehlender Kautionen, Geistermieten und atemberaubender Verwaltungsgebühren werden, die jetzt illegal sind.
Es ist klar, dass viele Mieter sich der Rechte, die ihnen das Gesetz eingeräumt hat, weitgehend nicht bewusst sind, sagte Dan Wilson Craw von Generation Rent gegenüber The NEWSAM.
Nach dem Mietergebührengesetz sind Referenz- und Verwaltungsgebühren verboten, Reinigungskosten können den Mietern nicht in Rechnung gestellt werden und die Kaution ist auf 5 Wochenmieten begrenzt.
Wir haben uns mit Generation Rent zusammengetan, um sicherzustellen, dass Mieter ihre Rechte im Voraus kennen Mieter' Woche zur Aufklärung über Rechte .
Hier sind 16 Möglichkeiten, wie Ihr Vermieter gegen das Gesetz verstoßen könnte.
1. 'Erste Schritte' Honorare
Gebühren für Verwaltung, Referenzierung und Inventarisierung sind seit dem 1. Juni 2020 bei allen Mietverhältnissen verboten (Bild: Getty Images/Westend61)
Ihr Makler oder Vermieter könnte gegen die Regeln verstoßen, wenn er zu Beginn eines Mietverhältnisses Zahlungen verlangt, die keine Miete oder eine rückzahlbare Bestands- oder Mietkaution sind.
Gebühren für Verwaltung, Referenzierung, Inventarisierung (plus Verlängerung und Auschecken) sind seit dem 1. Juni 2020 für alle Mietverhältnisse verboten.
2. 6 Wochen Mietkaution
Vermieter und Vermittler können maximal eine Wochenmiete für die Reservierung einer Immobilie (die rückzahlbar ist) und maximal fünf Wochenmiete als Kaution für die Dauer des Mietverhältnisses verlangen.
3. Halten Sie Ihre Einzahlung ohne Vorwarnung
Wenn Mieter und Vermieter nach 15 Tagen keine Vereinbarung treffen, kann der Vermieter die Kaution einbehalten, wenn der Mieter falsche oder irreführende Angaben gemacht hat, die die Entscheidung über die Vermietung der Wohnung zumutbar beeinflussen, einen Anspruch auf Mietscheck verfehlt, zurücktritt von dem vorgeschlagenen Vertrag oder unternimmt nicht alle angemessenen Schritte, um einen Vertrag abzuschließen, wenn der Vermieter und/oder Vermittler dies getan hat.
Aber der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von sieben Tagen schriftlich die Gründe für die Zurückbehaltung der Kaution mitteilen, sonst sollte der Mieter sie zurückbekommen.
4. Einfordern Ihrer Einzahlung ohne triftigen Grund
Es ist illegal für einen Vermieter oder Makler, Ihre Kaution zu behalten, wenn er so unangemessen gehandelt hat, dass Sie aus dem Mietverhältnis gekündigt haben.
Das gilt auch, wenn Sie wegen einer nach dem Mietzinsgesetz verbotenen Gebühr ausziehen.
5. DPS nicht verwenden
Legen Sie Ihre Mietkaution nicht in eine Einlagensicherung ein.
Wenn die Kaution nicht durch ein staatlich genehmigtes System abgesichert ist, ist der Mieter vor einer unverschuldeten Räumung geschützt und kann den Vermieter vor Gericht verklagen und eine Entschädigung bis zum Dreifachen des Wertes der Kaution erhalten.
6. Nicht rückzahlbare Anzahlungen
Sie müssen eine einzahlungsfreie Option nutzen, anstatt eine rückzahlbare Anzahlung zu zahlen.
Dies beinhaltet die Zahlung eines niedrigeren Betrags, der nicht zurückerstattet wird, und die Systeme werden nicht von der Regierung reguliert. Den Mietern muss immer die Möglichkeit eingeräumt werden, eine rückzahlbare Kaution zu zahlen.
7. Unangemeldetes Erscheinen
Besuchen Sie Ihr Zuhause ohne 24 Stunden im Voraus und ohne Ihre Erlaubnis.
Sie können dies nur im Notfall ohne Vorankündigung oder Einwilligung tun – andernfalls könnte es als Belästigung gewertet werden. Der Rat und die Polizei haben die Befugnis, Ihnen dabei zu helfen.
8. Kostennachweis
Um einen der Mieter zu wechseln, dürfen Vermieter und Vermittler £ 50 oder mehr verlangen – jedoch nur, wenn sie nachweisen können, dass ihre angemessenen Kosten höher waren.
9. Reinigungskosten für eine saubere Immobilie
Solange Sie Ihr Zuhause wieder in den Zustand zurückbringen, in dem Sie es vorgefunden haben, sollte Ihnen der Vermieter keine Reinigungskosten in Rechnung stellen (Bild: Getty)
Das Unternehmen kann keine Reinigungskosten berechnen, wenn Sie die Immobilie bereits nach dem gleichen Standard wie bei Ihrem Einzug gereinigt haben.
Der Mietvertrag kann nicht verlangen, dass der Mieter am Ende des Mietverhältnisses die Reinigungskosten übernimmt, der Vermieter kann jedoch trotzdem einen Abzug von Ihrer Kaution verlangen, wenn er nachweist, dass die Wohnung am Ende des Mietverhältnisses in einem schlechteren Zustand war als am Ende des Mietverhältnisses der Start (unter Berücksichtigung angemessener Abnutzung).
10. Dich früh rausschmeißen
Druck auf Sie ausüben, bevor Ihr Mietverhältnis rechtlich endet.
Wenn Sie nicht ausziehen, müssen Vermieter eine förmliche Mahnung einreichen und gerichtlich einen Besitzanspruch geltend machen. Nur gerichtlich bestellte Gerichtsvollzieher können Sie rechtlich ausweisen. Belästigung und rechtswidrige Räumung von Mietern sind Straftaten.
11. Fehlende Dokumente
Das Zustellen eines Räumungsbescheids nach Abschnitt 21, ohne dass Ihnen ein Energieausweis, ein Gassicherheitszertifikat aus dem letzten Jahr, Details zu Ihrer Einlagensicherung und der Leitfaden zur Miete der Regierung vorgelegt wurden, sind illegal.
12. Plötzliche Mieterhöhungen
Mieterhöhung ohne Ihr Einverständnis oder eine formelle Kündigung.
Ihre Möglichkeit, die Miete zu erhöhen, kann in dem ursprünglichen Mietvertrag enthalten sein, den Sie unterzeichnet haben, aber wenn sie möchten, dass Sie einen neuen Vertrag unterzeichnen, ist es möglicherweise möglich, über die Höhe der Miete zu verhandeln, insbesondere wenn das, was sie verlangen, höher ist als bei ähnlichen Häusern vor Ort beworben wird.
Wenn sie eine Mahnung zur Erhöhung der Miete einreichen, kann dies vor einem Gericht angefochten werden, das dem Vermieter in der Regel eine marktübliche Miete zuweist.
13. Nicht für die richtige Lizenz registrieren
Sie können vor einer verschuldensunabhängigen Räumung geschützt sein und können bis zu einer Jahresmiete zurückfordern, wenn der Vermieter oder Vermittler die richtige Lizenz nicht beantragt hat.
Dies gilt auch, wenn in Ihrem Haus fünf oder mehr unabhängige Personen leben - ein Faktor, der eine Genehmigung der Gemeinde erfordert.
14. Schimmel
Es verstößt gegen das Gesetz, das Haus nicht menschengerecht und frei von gefährlichen Gefahren wie Schimmel, Ungeziefer oder übermäßiger Kälte zu halten.
Der Rat kann vom Makler oder Vermieter verlangen, dass Verbesserungen vorgenommen werden, und es kann möglich sein, diese direkt vor Gericht zu bringen.
15. F- oder G-Energieklasse
Ihr Haus ist nicht bewohnbar, wenn es im Energieausweis mit F oder G bewertet ist.
Ineffiziente Immobilien sind teurer zu beheizen und auch anfälliger für Probleme mit Feuchtigkeit und Schimmel.
Es ist seit dem 1. April 2020 illegal, die am wenigsten energieeffizienten Häuser zu vermieten, es sei denn, es gibt eine Ausnahme, und die Räte können Vermieter zwingen, das Gesetz einzuhalten.
16. Fehlende elektrische Prüfungen
Ihr Haus hat in den letzten fünf Jahren kein Elektroinstallationszertifikat oder Elektroinstallationszustandsbericht erhalten.
Alle privaten Mietwohnungen sollen seit dem 1. April 2021 eine davon haben.
Neu Mietverhältnisse - kenne deine Rechte
Ihr Geld sollte in einem Sicherungssystem geschützt werden (Bild: Getty)
Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse des Vermieters erhalten oder überprüfen Sie, ob der Vermieter bei einem Rechtsbehelfssystem registriert ist, und machen Sie sich über Ihre Anforderungen und die vereinbarte Miete klar, bevor Sie Ihre Kaution hinterlegen.
Wenn das Mietverhältnis scheitert und Sie alles getan haben, was von Ihnen verlangt wurde, sollten Sie Anspruch auf Ihr gesamtes Geld haben.
Wenn Sie dies nicht tun und der Vermieter keinen triftigen Grund hat, wenden Sie sich an das Gericht oder wenden Sie sich an Ihren Rat, um zu versuchen, es zurückzufordern.
Erwägen Sie auch, sich beim Agenten zu beschweren, da Ihnen eine Entschädigung für die Zeitverschwendung zugesprochen werden könnte – das Rechtsbehelfssystem würde die endgültige Entscheidung treffen.
Erhalten Sie alles schriftlich und führen Sie die Korrespondenz mit Ihrem Vermieter oder Makler an einem Ort für den Fall, dass Sie jemals einen Streit vorbringen müssen.
Es gibt verschiedene Orte, die sich mit verschiedenen Arten von Streitigkeiten befassen: Einlagensicherungssysteme befassen sich mit ungerechtfertigten Abzügen, das Gericht befasst sich mit illegalen Gebühren und Bezirksgerichte befassen sich mit ungeschützten Einlagen.
Während es in den meisten Fällen zu begrüßen ist, dass Mieter ihr Geld zurückerhalten, sollten diese Betrügereien gar nicht erst passieren, erklärt Dan Wilson Claw von Generation Rent.
Wenn Sie im Streit sind, könnte das Wiedergutmachungssystem für Vermieter helfen, aber wenn die meisten Täter Vermieter sind, ist es klar, dass auch sie diesem System unterliegen müssen.
Die Argumente für ein nationales Vermieterregister sind klar – und die Regierung muss mehr tun, um das Bewusstsein für die Rechte der Mieter zu stärken.
